![無料空室のお悩み相談も承ります今すぐセカンドオピニオン[空室診断]](img/index/main_viusal_btn.webp)
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WORRY ABOUTアパート経営で直面する空室問題…こんなお悩み
ありませんか？
・築年数が古くなってきて客付けしにくい
・賃料を下げないで空室を埋める提案が欲しい
・管理内容と管理手数料を見直したい
・大規模修繕や設備対応費用と収益が合うか不安
・色々と情報収集しているが何が問題がわからない
実はそれ、
現在の空室対策が不十分
かもしれません。
SECOND OPINIONアパートの空室率は管理体制によって
大きく変わります
-
魅力に欠ける募集内容や
広告でそもそも応募が
集まらない、募集が不十分 -
高額なリノベーションを
しても、空室が改善
されない本末転倒な状況 -
周辺環境・地域性を
十分に理解して
いない対策を続けている
1つでも不安が
当てはまる方は
空室を改善できる確率がかなり高いです
KEY POINT空室問題解決の
カギは
『4つの空室対策』と
『改善スピード』
常に変化する賃貸市場。
その変化に対応した対策はできていますか？
何か新しいことをするのではなく
戦略的な対策が重要です。
私たちは、今の空室対策に抜け目はないのか、
第三者目線で
セカンドオピニオン診断をおこないます。
STRONG POINT
3つの特長
-
POINT01
戦略的な空室対策と
膨大なデータで賃貸経営を
包括的にトータルサポート -
POINT02
リログループ（プライム市場上場）の
スケールメリットによる
圧倒的な総合力 -
POINT03
地域事情に精通した老舗管理会社
だからこそ実現可能な
柔軟性のある提案力
リロの不動産はこれらの特長を活かし『4つの空室対策』で空室問題を解決します
SOLUTION
『4つの空室対策』は【リロの不動産】が考案した
空室発生の代表的な要因を解決するフレームワーク。①入居者募集対応
②仲介対応
③管理対応（入居者管理/建物管理）
④設備・工事対応賃貸経営に必要不可欠な4つの要素を対策し
満室経営を実現します。
CASE STUDY当社を活用して空室を改善した
実際の事例を
ご覧ください
リフォームしたのに
客付けができない問題
CASE01リフォームしたのに長年空室。
法人社宅斡旋で一気に
7室成約！
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- 種別
- ：1棟マンション
- 間取り
- ：1K×20戸
- 建物構造
- ：RC造（鉄筋
コンクリート造）
-
- 交通
- ：最寄り駅から徒歩4分
- 築年数
- ：20年
改善後入居率80%
満室時家賃収入1,000万円
-
オーナー様の要望部屋が次々と解約となり、8部屋が空室のまま時間が経過してしまいました。
最近は案内もされていない様子です。
部屋はしっかりとリフォームしているのですが… -
対策対策費用：0円法人・学校とのつながりが強く
法人契約に直結グループ会社の法人主体で行っている福利厚生や社宅代行業務の部署からの紹介で、某音響メーカーが7部屋の社宅を成約。広範な広告活動が功を奏し、3ヶ月で満室を達成。オーナー様からも高評価をいただきました。
サブリースの解約に関する問題
CASE02サブリース契約から
物件に適した管理形態への
変更で大幅増収！
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- 種別
- ：1棟マンション
- 間取り
- ：3LDK×10戸
- 建物構造
- ：RC造（鉄筋
コンクリート造）
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- 交通
- ：最寄り駅から徒歩7分
- 築年数
- ：20年
- 改善後入居率100%
- 満室時家賃収入3,300万円
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オーナー様の要望
新築以来約20年、他社でサブリース契約をしているが、保証額を年々減額され収入が減少している。管理会社を変える事も含めて何か良い方法はないか？
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対策
ファミリー物件の管理改善と収入増加60㎡越えのファミリー物件でリフォーム提案と集金管理に変更。空き部屋については、リフォームにより付加価値を高めて賃料を増額し、工事完了後1週間で成約。管理料軽減でオーナー様の年間収入が約250万円増加しました。
管理会社への不満
CASE0335年間依頼していた
賃貸管理会社を変更！
長期空室を3か月で満室に！
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- 種別
- ：1棟マンション
- 間取り
- ：1K×13戸/2DK×1戸
- 建物構造
- ：RC造（鉄筋
コンクリート造）
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- 交通
- ：最寄り駅からバス8分
- 築年数
- ：13年
- 改善後入居率100%
- 満室時家賃収入1,302万円
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オーナー様の要望
先代から35年間付き合ってきた管理会社がいたが、直近1.2年は常に空室があり、問い合わせても「問題ない」との返答ばかり。今後の賃貸経営に不安があるため、満室経営を実現できる客付け力のある管理会社に任せたい。
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対策対策費用：0円
エンドユーザー向けの広告改善で
満室達成現行の管理会社様の募集状況をお調べしたところ、業者間へのアプローチは行っているがエンドユーザー向けの募集広告が疎かでした。
3大ポータルサイトを含めた52サイトへの物件情報掲載や、物件のエリア内にある1Kニーズがある学校への物件紹介を中心に行いました。3ヶ月で複数の空室が埋まり、数年間達成できなかった満室を実現しました。
管理会社への不満
CASE04賃貸経営に伴うリスク対策で『安心経営』
空室対策も賃貸管理も対応！
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- 種別
- ：1棟マンション
- 間取り
- ：3LDK×22戸
- 建物構造
- ：RC造（鉄筋
コンクリート造）
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- 交通
- ：最寄り駅から徒歩12分
- 築年数
- ：23年
- 改善後入居率90%
- 満室時家賃収入2,540万円
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オーナー様の要望
とにかく以前の管理会社に不満があった。長期空室、複数戸の空室、鍵の交換トラブル、担当者からの報告・連絡・相談がない状況が続いている。毎月、送金の明細書だけが届くだけの関係に終止符を打ちたい。
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対策対策費用：0円
管理強化とネットワークの活用で
早期成約50以上のサイトや提携法人へのアプローチで空室を早期成約。鍵の交換や建物巡回サービスを実施し状況報告や提案も行う。仲介と管理部門の2名体制で迅速な連絡を可能に。
幅広いネットワークを使い、空室は早期成約となりオーナー様に満足していただきましたが、オーナー様が一番喜んで下さったのは管理面の対応に満足していただきました。
客付け(リーシング)問題
CASE050円で長期空室と入居者対応を改善！
近隣大学から早期成約しました！
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- 種別
- ：1棟アパート
- 間取り
- ：1K×6戸
- 建物構造
- ：S造（軽量鉄骨造・重量鉄骨造）
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- 交通
- ：最寄り駅から徒歩9分
- 築年数
- ：18年
- 改善後入居率87%
- 満室時家賃収入500万円
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オーナー様の要望
以前の管理会社に「長い付き合いだから、他よりもうちの部屋を先に決めてくれるだろう」と期待していましたが、長期空室が続いていました。また、管理会社が遠方にあり、入居者対応を自分で行うことが多いので、煩雑な管理業務全般を新しい管理会社に一任したいと考えています。
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対策
大学生協連の活用と地域密着管理で空室解消繁忙期中の近隣大学構内での直接紹介により早期成約しました。『リロの不動産』のグループネットワークや物件の魅力を引き出す写真撮影とライティングによるインターネット掲載、大学及び法人提携の活用により早期満室をサポートしました。また24時間サポートや定期建物巡回によって入居者クレームやトラブルを迅速に解決します。
はSERVICE FLOWセカンドオピニオン（空室診断）全体の流れ
FAQよくある質問
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セカンドオピニオン（空室診断）は無料ですか？
はい、無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。
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サブリース契約は可能ですか？
はい。可能です。ご状況により一般管理の方が収益性が高いこともあるので、
まずはご希望をお聞かせください。 -
手持ち資金があまりないのですがリフォームやリノベはできますか？
はい。可能です。当社の管理オーナー様には手持ちゼロ円でも工事可能な「割賦工事サービス」をご利用頂けます。
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法人契約のご紹介は
可能でしょうか？物件により可能です。法人様がお求めの物件をお持ちのオーナー様を探しています。
-
転勤のため自宅を賃貸に出したいのですが対応できますか？
はい。可能です。グループ会社「リロケーション・ジャパン」は転勤中の管理対応に特化しているため安心してご相談下さい。
運営会社COMPANY
- 会社名
- 株式会社リロパートナーズ
- 本社所在地
- 〒160-0022 東京都新宿区新宿
3-1-22 NSOビル5F - 資本金
- 100百万円
- 株主
- 株式会社リログループ
（100%出資） - 店舗数
- 約120店舗
【募集力】
集客を行う入居者募集
魅力をつくる募集計画と競合優位性を見つける入居者募集活動
地域特性を踏まえ物件の優位性を探す競合物件調査により、ターゲット選定や募集内容の精査を行い募集物件の魅力を引き出します。賃貸経営データを活用する募集活動を行い、入居希望者様にお部屋の存在を魅力的にお伝えいたします。
近年の入居希望者様はインターネットを通じてお部屋探しをされることが主流になっています。自社サイトやSUUMO・HOME‘S・at-homeをはじめとするネット媒体に魅力的に掲載する方法や、閲覧数などの数値を基にデータドリブンに改善を続けることで、費用対効果の高い施策を実施できます。また、提携する法人顧客へ社宅紹介や近隣大学との連携など、独自の集客ネットワークを活用することで、入居希望者様からのお問い合わせを最大化します。
【仲介力】ご案内と
契約を行う賃貸仲介
入居希望者様の暮らしと物件をつなげる賃貸仲介業務
各物件に合った入居者様をご紹介するためには、近隣の競合物件動向や、地域の需要をよく理解し、顧客管理を適切に実施していることが重要です。地域で数十年以上の賃貸管理業を営んでいるからこそ、入居希望者様のご希望とマッチする物件紹介が可能です。
- ・顧客管理システムの情報を利用した適切で迅速なフォロー
- ・過去の管理実績から導かれたガイドラインに基づく入居者審査
- ・覆面調査や入居時のアンケートで顧客への対応力を確認して日々改善
顧客満足度を高めながら仲介力を向上しています。
【管理対応】
人と物件を守る管理
顧客満足度を高める「入居者管理」
と建物の寿命を延ばす「建物管理」
定期的なメンテナンスで問題を早めに見つけ、建物の寿命を延ばし、消防設備の点検も義務化します。入居者様の快適な生活を支援するため、24時間365日の専門スタッフがトラブルに対応し、入居者様には問題解決の手引きも提供しています。
定期的な清掃や地域の特性に合わせた対応を行っています。
空室率を低く抑えるためには、入居者様へのトラブルや建物管理の不具合を早期に解消し、管理対応の不満による退去を未然に防ぎます。
【設備・工事対応】
収支を考える設備・工事
各種工事について（原状回復・リフォーム・リノベ・大規模修繕）
実質資産である不動産は、建物や設備の対策を行わずに長い年月が経過すると経年劣化で資産価値が下落します。資産価値を保つには計画的な修繕と設備投資が必要です。迅速な修繕やリフォームで競争力の高いお部屋に改善できる仕組みはもちろん、長期修繕計画の作成や最新設備のご提案など、オーナー様に寄り添った提案もお任せください。
外部環境の変化が大きい昨今では、実質負担0円で設備投資が行える「割賦工事サービス」もご用意しています。収支を改善するためのリフォームやリノベーションの他、大規模修繕でもご利用可能です。