3年半の家賃滞納額が240万！時間を要するも無事に全額回収！

改善事例の詳細

オーナーの要望

工務店と農家を兼業しているオーナー様から、突然びっくりのご相談がありました。 ○号室の入居者の家賃が入居してから1度も払われておらず、3年半で240万もの滞納があるとのことで、少しでも回収できないかとのご相談でした。 空いているもんだとの思い込みから入居を把握しておらず、たまたま現地に赴き発覚したとのことでした。

対策

まずはタイミングを見て入居者様と接触し、事の経緯といかに払うかとの話をお伺いした後に、返済計画書の作成と不履行の場合の対応などを含めた合意書を作成しました。 最初は連帯保証人も逃げ腰でしたが、連帯債務者としての責務を果たしていただくために同意を頂けました。 金額が金額なだけに2年間を要しましたが、無事に全額回収するに至りました。

コメント

オーナー様は、ご自身で物件を管理する自主管理で家賃の入金管理もご自身様で対応されておりました。

 

アパート7棟を保有するまで規模の拡大に伴い、結果論としては非常に大雑把な管理になり、このような事態を招くこととなりました。

 

これを機に、家賃管理はもとより、入居者の契約管理及び更新管理、退去時の補修負担や建物の保全を含めた管理業務をご提案し、賃貸運用の健全化のため全棟管理運用することとなりました。