賃貸経営の流れ flow
『リロの不動産』がサポートする賃貸経営の代表的な流れをご紹介いたします。
賃貸経営の根幹を担う賃貸管理で安定的な収支を確保し、
リフォーム・原状回復・リノベーション・大規模修繕などの各種工事でお部屋の資産価値を維持向上します。
建て替えも含む資産活用やご相続に関連するお困りごとを売買支援まで「住むこと、まるごと」対応いたします。
データドリブンな賃貸経営支援
でお困りごとをトータルサポート
『リロの不動産』は賃貸経営と不動産に関わるお困りごとをトータルサポートをいたします。
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■賃貸経営・賃貸管理（リロの賃貸）
『賃貸管理データ』と『リログループの総合力』を用いた改善力で、リーシング（入居者募集・賃貸仲介）と管理対応（入居者管理・建物管理）にこだわり、顧客満足度を向上しながら賃貸経営をサポートします。
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■原状回復・リフォーム・リノベ・大規模修繕（リロの満室パック）
賃貸経営で大事な視点は「収支」と「入居者ニーズ」です。入居者ニーズや周辺の物件と比較しながら、適宜、原状回復工事、リフォーム・設備投資、リノベーション、大規模修繕などを計画的対応することで、賃貸経営の収益を維持向上します。
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■資産活用・駐車場経営・相続対策・節税対策（リロの駐車場）
老築化した物件の建て替えから、遊休資産を活用する駐車場経営や、社宅・寮の資産活用など、多数の事例を踏まえてご支援いたします。
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■売却・購入（リロの売買）
売主様と買主様の独自ネットワークを保有し早期売却支援も含む売却活動や、節税のご支援に繋がる物件購入支援など、リログループのネットワークを活用してご支援します。
「賃貸経営の流れ」メニュー MENU
リロ
不動産の特長
収益性・安全性・効率性を高める
「DATA DRIVEN型の賃貸経営」
POINT
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独自データ・地域密着・リログループ圧倒的な改善力
賃貸管理業を数十年営み蓄積された独自の賃貸経営データと地域に根差したきめ細かい対応力で満室経営をサポートします。リログループであるスケールメリットを活かした各種サービスやグループ各社との連携により、包括的に賃貸経営に関わるご支援をいたします。
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膨大な賃貸経営データを用いたご成約に繋げるリーシング活動
満室経営を実現するためリーシング（入居者募集）に注力しております。自社WEBサイト、リログループのネットワーク、地域の大学を含む提携仲介ネットワーク、各種ポータルサイトへの掲載など、独自の集客経路を用いて募集対応を行います。顧客システムを活用することでご来店からご成約に繋がるきめ細かいサポートをさせて頂き、満室経営を実現します。
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顧客満足度を追求する調査と手厚い入居者サービス
入居者様にご満足いただき、長くお住まい頂ければ原状回復費やリーシングコストの削減に繋がります。顧客満足度を維持向上するため、第三者が行う覆面調査と厳しい自主調査を定期的に実施しております。お客様への対応力を改善しながら、入居者様にはリログループ各社が提供するサービス提供を付帯して、長く、安心してお過ごし頂ける環境をご用意しております。
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手持費用0円でバリューアップ空室対策＆資産価値向上を実現
費用対効果の高い設備投資になるサポートをします。設備投資は満室経営を目指す大事な要素ですが大きなキャッシュアウトを避けたいものです。多額の費用を要する外装大規模修繕や室内大型リフォームなどの工事に対し、手元資金・保証人不要の「割賦工事」でお請けするサービスをご用意しております。
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管理オーナー様とリログループに蓄積ホットな物件情報を扱う売買支援
管理をお任せ頂いているオーナー様より売買に関するご相談も頂戴しております。リログループの総合力で実現する買取対応や幅広い売買ネットワークで売却支援を行い、グループ各社に蓄積される購入検討者に優先案内を行う購入支援で資産拡大のサポートを両立いたします。ホットな物件情報を活用して売買のご支援をさせて頂きます。
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リログループの売却ネットワークと最短２週間で決済可能な買取制度
売主様のご希望を叶えるお手伝いをいたします。不動産投資をご検討のお客様方へ購入希望条件とマッチする物件をご紹介させて頂くだけではなく、豊富な提携パートナーと不動産関係の売買ネットワークにて、売却から売却後のアフターフォローまでトータルサポートいたします。『少しでも早く不動産を現金化したい』というオーナー様の声にもお応えし、『リロの売買』が買取を行い、ご入金までのスピードを短縮する買取制度もご用意しております。
賃貸経営の流れ FLOW
貸したい・借りたい
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膨大な賃貸経営データを
使う募集活動長年蓄積してきた賃貸経営データとお客様の声を用いて満室経営を実践いたします。地域の老舗として数十年間賃貸管理を行う直営店を全国主要都市に保有し、賃貸経営データを集約・分析いたします。全拠点の動向と地域特性を加味しリログループの総合力を用いたリーシング活動を実践します。
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法人紹介に強い
リログループの集客力『リロの賃貸』で保有する集客ネットワークは自社サイト以外にもございます。リログループ各社と連携し、借り上げ社宅管理の受託戸数伸び率NO.1の『リロケーション・ジャパン』や、福利厚生導入企業数No.1の『リロクラブ』と連携し、リログループ全体のネットワークを活かした顧客紹介を行う独自の販売網で入居希望者様を斡旋いたします。SUUMO・HOME‘S・at-homeなどの大手媒体や各地域で効果のある媒体まで募集窓口を広げ、こだわりの写真掲載と各メディアの運用状況を定量的なデータで観測し、入居者募集に繋がる改善を繰り返します。
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手厚い入居者サービスと
オンライン内見などのIT活用や多彩な決済入居者様には全国の様々な場所でご利用できる国内最大の優待サービスを付帯し、万が一の緊急時にも安心の24時間対応サービスや住宅用保険など、リログループ独自の手厚いサービスをご提供いたします。ビデオ通話やLINEをはじめとしたコミュニケーションやオンライン内見やIT重説などのIT活用もリログループの総合力で推進することで、遠方のお客様でも事前に情報収集～内見～ご契約まで出来る環境を整備し、交通費や移動時間の削減に寄与いたします。
また、初期費用はクレジットやPayPayを代表する多彩な決済に対応しております。 -
顧客満足度を向上し
快適な暮らしを提供する入居審査や契約対応、賃料徴収・滞納督促、入居者対応など入居者様の各種対応を行います。 長い間お住まい頂ければ、原状回復費用やリーシング（入居者募集）に関わるコスト削減に繋がります。お住まいになる方が快適に安心して暮らせるように、迅速な対応をいたします。
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煩わしい管理業務がなくなり
家賃収入を受け取るだけにオーナー様に代わり、賃貸経営を代行する各種サポートをいたします。お家賃の入出金や各種レポートによる現状共有のほか、契約書類や更新業務から解約後の再募集に至るまで、賃貸経営に関連する一連の業務をご対応させて頂きます。
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建物の維持管理をしながら
空室対策＆資産価値向上を実現日々の清掃業務やメンテナンスを行うことで入居者様の満足度を維持します。メンテナンスや巡回は問題の早期発見に寄与し、耐用年数のある設備や、法令を遵守する防火管理関連設備対応など、契約に準拠する対応を徹底いたします。突如発生する設備トラブルや迅速な原状回復に対応する体制を整えております。
リフォーム・リノベーション・
大規模修繕
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初期投資0円でバリューアップ
資金面のバックアップ賃貸運用に欠かせない商品力の維持・価値向上のために、物件ごとに必要とされる様々なリフォームやリノベーション。多額の費用を要する外装大規模修繕や室内大型リフォームなどの工事に対し、手元資金なし「初期投資0円」で工事をお受けすることが可能です。
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ミニマムコストで実現する
入居者様に長くお住まい頂く工夫小さな予算で、大きな効果を！ちょっとした工夫が選んでもらえるお部屋づくりのポイントです。お部屋探しのお客様は築年数より、内装重視の傾向です。居住空間の配色や、かゆいところに手が届くちょっとうれしい設備があるだけでご入居の決定率が劇的に改善します。ターゲットになる入居者様が必ず必要な設備のほか、利便性が向上するあると嬉しい設備導入により、お気に入りのお住まいを演出します。長期間お住まい頂くことで原状回復費用や入居者募集時のコスト軽減を目指します。
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築年数は関係ない！
賃貸経営リノベーション『数築年数が古く手を掛けない方針』『近隣物件も古い設備』『設備投資費用を他に転用したい』と設備投資をせずに、負のスパイラルに陥り大規模な設備投資や賃料下落でお困りのオーナー様をサポートしてまいりました。入居者様が求めるのは『外観ではなく、快適に過ごす生活空間』です。建物の経年変化を楽しみながら、価値を保ち続ける賃貸経営を、地域の老舗である私たちがサポートいたします。
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状況に合わせた修繕で
建物の寿命は大きく伸びます建物の経年劣化は避けられませんが、建物が健康であれば、原状回復・リフォーム・リノベーションなどで資産価値を維持向上できます。 問題を放置すると建物の美観や居住性を損ねると、入居率や賃料低下を招き、資産価値の下落や売却困難な状況になる負のスパイラルに陥ります。地域特性と修繕実績などの賃貸経営データに基づいて、1棟１棟に合わせた最適なご提案させて頂きます。資金面のバックアップもしており、オーナー様が安心して賃貸経営を行う仕組を網羅しております。
資産活用・土地活用
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遊休資産を活用する知恵がある
資産活用で収益源を増やす保有資産の特性と事業計画の展望を踏まえてご提案します。活用できないとお考えの土地・社員寮・社宅などの収益化や、事業計画実行までの繋ぎとして、土地活用を一定期間のみ行うなど、多数の事例を組み合わせ、資産活用による収益最大化をご支援いたします。
駐車場経営・マンスリーマンション・シェアハウス・トランクルームなど、資産活用・土地活用、ご相続や節税対策の実績を持つ私たちにご相談ください。
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豊富な事例と多彩なネットワーク
次世代に受け継ぐ節税・相続対策代表的な相続税対策に評価額を下げて納税額を減額する方法や控除を活用する取組がございます。一方、納税額が減額されても納税資金の捻出や相続人の暮らしを守る遺産分割対策など、ご相続に関連する一連の流れを俯瞰してみることも大切です。
賃貸経営に関する豊富な知識を保有するパートナーと一緒にオーナー様のご事情に合わせた相続対策を伴走させて頂きます。
売りたい・買いたい
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高く売りたい・早く売りたい
賃貸経営の改善に応える仕組みリログループ各社で取組む広い売買ネットワークを用いて大切な物件の売却から売却後のアフターフォローまでトータルサポートいたします。また、空室や老築による収益改善でお悩みのご相談もお受けしております。売却ありきではなく、オーナー様が抱えるお悩みを改善するパートナーとして伴走させて頂きます。
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オーナー様の人生を豊かにする
管理会社変更の流れ
地域の老舗として様々なオーナー様のご相談をお受けする際、以下の様なお言葉を頂戴することがございます。
「古くからのお付き合いで、空室があっても管理をお願いしている」「相続したまま管理をお願いしている」
空室を代表とする諸問題の解決により、売却やご相続時により良い選択肢を増やすことが出来ます。
私たちは賃貸経営ライフを楽しんで頂くサービス品質を向上し続けております。
お悩みの際は、お気軽にご相談くださいませ。
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管理委託契約の解約
切替手続きの前に
管理解約の申し入れをします -
賃貸借契約書類を準備
入居者様と締結している
原契約を確認 -
「リロの賃貸」と
管理委託契約を締結 -
入居者様へ
管理会社変更の通知をご送付 -
契約書類等のお引き渡し
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「リロの賃貸」の管理がスタート
