リロの不動産TOP 矢印 賃貸経営の流れ

賃貸経営の流れ flow

『リロの不動産』がサポートする賃貸経営の代表的な流れをご紹介いたします。
賃貸経営の根幹を担う賃貸管理で安定的な収支を確保し、
リフォーム・原状回復・リノベーション・大規模修繕などの各種工事でお部屋の資産価値を維持向上します。
建て替えも含む資産活用やご相続に関連するお困りごとを売買支援まで「住むこと、まるごと」対応いたします。

データドリブンな賃貸経営支援
お困りごとをトータルサポート

『リロの不動産』は賃貸経営と不動産に関わるお困りごとをトータルサポートいたします。

地域特性を加味する空室対策と高い仲介力を誇るリーシングをデータドリブンに実現し、手元資金不要で工事資金をバックアップする『割賦工事』や『高く早く売りたい・いい物件を購入したい』に応える売買サポートのほか、資産活用・ご相続・節税対策に関するお悩みまで『住むこと、まるごと』ご支援いたします。
  • ■賃貸経営・賃貸管理(リロの賃貸)

    『賃貸管理データ』と『リログループの総合力』を用いた改善力で、リーシング(入居者募集・賃貸仲介)と管理対応(入居者管理・建物管理)にこだわり、顧客満足度を向上しながら賃貸経営をサポートします。

  • ■原状回復・リフォーム・リノベ・大規模修繕(リロの満室パック)

    賃貸経営で大事な視点は「収支」と「入居者ニーズ」です。入居者ニーズや周辺の物件と比較しながら、適宜、原状回復工事、リフォーム・設備投資、リノベーション、大規模修繕などを計画的対応することで、賃貸経営の収益を維持向上します。

  • ■資産活用・駐車場経営・相続対策・節税対策(リロの駐車場)

    老築化した物件の建て替えから、遊休資産を活用する駐車場経営や、社宅・寮の資産活用など、多数の事例を踏まえてご支援いたします。

  • ■売却・購入(リロの売買)

    売主様と買主様の独自ネットワークを保有し早期売却支援も含む売却活動や、節税のご支援に繋がる物件購入支援など、リログループのネットワークを活用してご支援します。

リロの不動産の特長
収益性・安全性・効率性を高める
「DATA DRIVEN型の賃貸経営」
POINT

  • 空室発生の代表的な要因を解決する4つの空室対策

    『リロの不動産』はデータドリブン型の賃貸経営により、空室発生の代表的な要因を解決するフレームワーク『4つの空室対策』を考案しました。
    ▼4つの空室対策
    ①入居者募集
    ②賃貸仲介
    ③管理対応(入居者管理/建物管理)
    ④設備・工事対応
    バランスよく、計画的に対応することで「空室リスク」を低減します。

  • リログループの事業連携とネットワークニーズに応える独自サービス

    ■法人顧客の客付に強み
    「㈱リロケーション・ジャパン」が提供する転勤者のための物件探しで連携。
    ■充実度の高い入居者サービス
    入居者様は「㈱リロクラブ」が提供する国内最大の優待サービスや24時間対応サービスが利用可能。
    ■資金力を活かした物件買取・割賦工事
    リログループの潤沢な資金力で不動産の買取再販や建物や設備工事のサポートをします。

  • 業務データを集約・分析するデータドリブン型の賃貸経営

    フランチャイズや1社単体の他社には真似できない独自の体制で、オーナー様に最適なサービスをタイムリーにご提供します。賃貸経営の実績を用いた「取引データ」 を蓄積・統合。「アンケート」により、入居者様・オーナー様の生の声を集め、接客品質を高めます。グループ各社の個性を活かした成功事例や新サービスを共有し、物件価値・顧客満足度・収益を改善します。

  • 老舗不動産会社の盤石な体制地域密着と大手企業のハイブリッド

    ■地域密着企業の独自性
    各不動産会社がエリア特性を熟知し、長年地域に根差して培ってきたノウハウを発揮しています。
    ■大手企業の優位性
    地域密着企業1社単位では得られない最新で好条件なサービス提供を行います。
    ■会社・社員間の共有力
    管理、仲介、売買などの各部門で定期的に情報共有をしています。効果のある対策を全国のオーナー様に提供します。

  • 賃貸経営のお困りごとをトータルサポート可能

    『リロの不動産』では、賃貸管理に主軸を置いて賃貸経営に関わるお困りごとを、オーナー様に寄り添うスタイルで 『トータルサポート』いたします。

    賃貸経営には、賃貸管理~修繕・工事~資産活用~出口戦略を考える収益物件の購入・売却まで、広く深い専門分野がございます。オーナー様が賃貸経営の目的を達成するために、私たちは伴走いたします。

  • 東証プライム上場のリログループ安定・安心の経営力

    東証プライム上場「㈱リログループ」の「リロの不動産」は賃貸管理事業を担います。経営環境の変化にも柔軟に対応し「グローバル・リロケーションカンパニーNo.1」をビジョンに掲げた成長戦略を実践します。「住む、暮らす、移動する」に関わる事業を連携させ、グローバルに展開しています。グループ間で各事業会社の独自サービスを連携することで、お客様のお困りごとを解決するサービスを追求します。

賃貸経営の流れ FLOW

貸したい・借りたい

  • 01

    膨大な賃貸経営データを
    使う募集活動

    長年蓄積してきた賃貸経営データとお客様の声を用いて満室経営を実践いたします。地域の老舗として数十年間賃貸管理を行う直営店を全国主要都市に保有し、賃貸経営データを集約・分析いたします。全拠点の動向と地域特性を加味しリログループの総合力を用いたリーシング活動を実践します。

  • 02

    法人紹介に強い
    リログループの集客力

    『リロの賃貸』で保有する集客ネットワークは自社サイト以外にもございます。リログループ各社と連携し、借り上げ社宅管理の受託戸数伸び率NO.1の『リロケーション・ジャパン』や、福利厚生導入企業数No.1の『リロクラブ』と連携し、リログループ全体のネットワークを活かした顧客紹介を行う独自の販売網で入居希望者様を斡旋いたします。SUUMO・HOME‘S・at-homeなどの大手媒体や各地域で効果のある媒体まで募集窓口を広げ、こだわりの写真掲載と各メディアの運用状況を定量的なデータで観測し、入居者募集に繋がる改善を繰り返します。

  • 03

    手厚い入居者サービスと
    オンライン内見などのIT活用や多彩な決済

    入居者様には全国の様々な場所でご利用できる国内最大の優待サービスを付帯し、万が一の緊急時にも安心の24時間対応サービスや住宅用保険など、リログループ独自の手厚いサービスをご提供いたします。ビデオ通話やLINEをはじめとしたコミュニケーションやオンライン内見やIT重説などのIT活用もリログループの総合力で推進することで、遠方のお客様でも事前に情報収集~内見~ご契約まで出来る環境を整備し、交通費や移動時間の削減に寄与いたします。
    また、初期費用はクレジットやPayPayを代表する多彩な決済に対応しております。

  • 顧客満足度を向上し
    快適な暮らしを提供する

    入居審査や契約対応、賃料徴収・滞納督促、入居者対応など入居者様の各種対応を行います。 長い間お住まい頂ければ、原状回復費用やリーシング(入居者募集)に関わるコスト削減に繋がります。お住まいになる方が快適に安心して暮らせるように、迅速な対応をいたします。

  • 建物の維持管理をしながら
    空室対策&資産価値向上を実現

    日々の清掃業務やメンテナンスを行うことで入居者様の満足度を維持します。メンテナンスや巡回は問題の早期発見に寄与し、耐用年数のある設備や、法令を遵守する防火管理関連設備対応など、契約に準拠する対応を徹底いたします。突如発生する設備トラブルや迅速な原状回復に対応する体制を整えております。

  • 煩わしい管理業務がなくなり
    家賃収入を受け取るだけに

    オーナー様に代わり、賃貸経営を代行する各種サポートをいたします。お家賃の入出金や各種レポートによる現状共有のほか、契約書類や更新業務から解約後の再募集に至るまで、賃貸経営に関連する一連の業務をご対応させて頂きます。

リフォーム・リノベーション・
大規模修繕

  • 01

    初期投資0円でバリューアップ
    資金面のバックアップ

    賃貸運用に欠かせない商品力の維持・価値向上のために、物件ごとに必要とされる様々なリフォームやリノベーション。多額の費用を要する外装大規模修繕や室内大型リフォームなどの工事に対し、手元資金なし「初期投資0円」で工事をお受けすることが可能です。

  • 02

    ミニマムコストで空室改善
    長くお住まい頂くリフォーム

    小さな予算で、大きな効果を!ちょっとした工夫が選んでもらえるお部屋づくりのポイントです。お部屋探しのお客様は築年数より、内装重視の傾向です。居住空間の配色や、かゆいところに手が届くちょっとうれしい設備があるだけでご入居の決定率が劇的に改善します。

  • 03

    築年数は関係ない!
    賃貸経営リノベーション

    『数築年数が古く手を掛けない方針』『近隣物件も古い設備』『設備投資費用を他に転用したい』と設備投資をせずに、負のスパイラルに陥り大規模な設備投資や賃料下落でお困りのオーナー様をサポートしてまいりました。入居者様が求めるのは『外観ではなく、快適に過ごす生活空間』です。建物の経年変化を楽しみながら、価値を保ち続ける賃貸経営を、地域の老舗である私たちがサポートいたします。

  • 状況に合わせた修繕で
    建物の寿命は大きく伸びます

    建物の経年劣化は避けられませんが、建物が健康であれば、原状回復・リフォーム・リノベーションなどで資産価値を維持向上できます。 問題を放置すると建物の美観や居住性を損ねると、入居率や賃料低下を招き、資産価値の下落や売却困難な状況になる負のスパイラルに陥ります。地域特性と修繕実績などの賃貸経営データに基づいて、1棟1棟に合わせた最適なご提案させて頂きます。資金面のバックアップもしており、オーナー様が安心して賃貸経営を行う仕組を網羅しております。

  • 借上×割賦×リフォーム対応
    リロの満室パック

    老朽化による長期空室をリスクを抑えて改善します!①1部屋から借上可能なので収益を確定する安心経営が可能。②割賦利用なら持ち出し費用0円で無理をしない賃貸経営が可能。③コスパに優れた工事対応を大量発注・効率化で実現します。④選ばれるお部屋に改善するリフォーム対応をします。「借上額」から「割賦代」を差し引いて持ち出し費用ナシ!「借上」利用で「確定収益」しならが空室リスクを軽減します!

資産活用・駐車場経営・相続対策

  • 01

    遊休資産を活用する知恵がある
    資産活用で収益源を増やす

    保有資産の特性と事業計画の展望を踏まえてご提案します。活用できないとお考えの土地・社員寮・社宅などの収益化や、事業計画実行までの繋ぎとして、土地活用を一定期間のみ行うなど、多数の事例を組み合わせ、資産活用による収益最大化をご支援いたします。

    駐車場経営・マンスリーマンション・シェアハウス・トランクルームなど、資産活用・土地活用、ご相続や節税対策の実績を持つ私たちにご相談ください。

  • 02

    豊富な選択肢から絞り込む
    建て替えによるご支援

    「築30年以上経過している」「50%以上の空室率」 「高額なリフォーム費用が発生する」などの条件をいずれか満たす場合は、実施有無によらず建て替えのご検討をおすすめしております。

    日々の建物管理や大規模修繕などのメンテナンスや建物の健康状態によりますが、築30年を超えるアパートは不定期に修繕費用が発生するケースも考慮する賃貸経営が求められます。

    オーナー様のご事情や建物にマッチするお困りごとを解決する様々な選択肢を包括的にご案内させて頂きます。

  • 03

    豊富な事例と多彩なネットワーク
    次世代に受け継ぐ節税・相続対策

    代表的な相続税対策に評価額を下げて納税額を減額する方法や控除を活用する取組がございます。一方、納税額が減額されても納税資金の捻出や相続人の暮らしを守る遺産分割対策など、ご相続に関連する一連の流れを俯瞰してみることも大切です。

    賃貸経営に関する豊富な知識を保有するパートナーと一緒にオーナー様のご事情に合わせた相続対策を伴走させて頂きます。

売りたい・買いたい

  • 01

    高く売りたい・早く売りたい
    賃貸経営の改善に応える仕組み

    リログループ各社で取組む広い売買ネットワークを用いて大切な物件の売却から売却後のアフターフォローまでトータルサポートいたします。また、空室や老築による収益改善でお悩みのご相談もお受けしております。売却ありきではなく、オーナー様が抱えるお悩みを改善するパートナーとして伴走させて頂きます。

  • 02

    物件を早く現金化したい方へ
    最短2週間決済の『買取制度』

    『少しでも早く不動産を現金化したい』というオーナー様の声にお応えします。エリア需要や賃貸経営に関連するデータを活用し、適正価格で『リロの売買』が買取を行い、最短2週間決済の買取制度もご用意しております。プライム市場の上場企業であるリログループのネットワークを活用した販売チャネルにて、売却支援や潤沢な資金力でオーナー様のご希望に応えます。

  • 03

    管理オーナー様からご相談多数
    ホットな物件を買える仕組み

    管理物件のオーナー様から売却相談をお受けしております。『リロの売買』の購入希望者へ優先的にご紹介をすることで適正価格にて資産拡大に貢献いたします。管理実績のある物件をご紹介することで、賃料相場や空室改善のアドバイスなど賃貸経営に関連するご支援を包括して対応いたします。節税対策やご相続に関するご相談も承っております。

賃貸経営のお困りごとを解決する
管理会社変更の流れ

賃貸管理会社の変更をご検討する際に、
「もう少し安くて頼りになる会社に任せたい」「長期空室を改善したい」「老朽化による問題を無理なく改善したい」
「資産拡大のための収益物件の購入や、売却支援などの入口、出口対策をしてほしい」
「相続や税金対策についてもサポートしてほしい」など、賃貸経営全般の対応をお求めの場合もあるかと存じます。

私たちは地域の老舗として、賃貸経営にお悩みのオーナー様からお任せいただくことで、
空室を代表とする諸問題を解決し、売却やご相続時により良い選択肢を増やすことに貢献してまいりました。

多くのオーナー様は、賃貸経営が目的ではなく、収益を得ることで実現したい未来があると考えております。

思い描く理想の未来に向けて、伴走させていただきます。

気になる点があれば、小さなことと思わずにお気軽にご相談ください。

  • 管理委託契約の解約

    管理委託契約の解約

    切替手続きの前に
    管理解約の申し入れをします

  • 賃貸借契約書類を準備

    賃貸借契約書類を準備

    入居者様と締結している
    原契約を確認

  • 「リロの賃貸」と
    管理委託契約を締結

  • 入居者様へ 管理会社変更の通知をご送付

    入居者様へ
    管理会社変更の通知をご送付

  • 契約書類等のお引き渡し

    契約書類等のお引き渡し

  • 「リロの賃貸」の管理がスタート

    「リロの賃貸」の管理がスタート

賃貸経営のお困りごとを改善する
代表的なサービス

賃貸経営の改善事例

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