1年以上の長期空室を解消し経費削減する提案力と仲介力で満室経営！

改善事例の詳細

オーナーの要望

建築からずっと同じ管理会社に依頼していたが近年空室が目立つようになっていた。 直近の空室はついに1年以上の空室となってしまっていた。 旧管理会社からは改善の提案が能動的になく、自身ではどうしていいかわからない状況だったため、成約につながる空室改善の提案をしっかりできる会社に依頼したい。

対策

旧管理会社の募集条件が5年以上前に契約した条件と同設定のままで賃料が大きく乖離していたため最新の相場状況を確認して相場内への条件設定をご提案。加えて事前内装も行われていなかったため、事前内装を提案し案内時の印象UPを図リました。 設備についてもエアコンの追加を依頼したが、ガス会社の切り替えを同時に提案しガス会社からの提供品にてカバーし経費も削減することができました。 大牟田エリア内の自社付率80％以上の実績から優先的な送客を実施。

コメント

弊社への募集窓口の切り替え、エアコン設置等設備の見直し、そして相場内に条件設定をすることでお問い合わせ数が増加。

 

事前内装をして頂いたため管理を頂いて次の月には無事にお申し込みを頂きご成約となり無事満室となりました。

同時にガス会社の切り替えもご提案できたため、ガス会社負担の設備の拡充を図り入居改善の設備投資の経費も抑えることができました。