家賃保証をしていた不動産屋が倒産！いきなり入居率50％！

改善事例の詳細

オーナーの要望

家賃保証とセットで建築し、そのまま管理を依頼していたが家賃の不払いが発生。 驚いて問い合わせをしたところ、会社の清算に向けて動いているとのこと。 ８戸中４戸空きの状態でオーナーへ戻ってくることになった。 賃貸経営はまかせきりであったので、同じように家賃保証と管理をお願いしたい。

対策

相場の査定を行った所、かなり高い料率での家賃保証であることがわかりました。 築年数も５年程度と新しい建物であることから家賃保証とするのではなく、逆に通常の管理メニューで家賃保証の幅を募集家賃に還元して相場より安く募集をかけることをご提案いたしました。

コメント

長期の収支シュミレーションからすると最初の空室を埋める期間のみリスクが発生しますが、一度満室になってしまえば安定的な収益が見込める点をオーナー様にご理解いただき、無事お取引を開始することができました。

 

現在は担当の直営店を中心として各不動産ポータルサイトへの出稿、他の不動産屋への営業を行い、満室に向けて営業をしております。