長期空室で入居率63％の物件が条件改定後３ヶ月半で入居率95％に空室改善

改善事例の詳細

オーナーの要望

前管理会社様にてAD３ヶ月で、適正相場より少し高めの賃料設定で募集されていました。 弊社管理移管時、賃料はそのままで（高めの賃料設定のまま）で、ADを１ヶ月にしてほしいとご要望があり、一旦はその通り募集を開始。

対策

管理委託より半月ほどたった際に反響が無かった為、オーナー様に４点ほど提案しました。 ①賃料を適正相場にすること。 ADを３ヶ月にすること（周辺物件をみてもADが低かった為、せめて前管理会社様と同様の３ヶ月分をご提案。） ③無料インターネットを高速プランへの変更（現状も無料インターネットが導入されていましたが、低速プランで折角出していただいている費用がもったいないので、少し費用は追加になっても高速プランに変更しませんかと提案。 ④チャイムすらついていなかったので、TVモニターフォン設置を提案。又、空室に小物の設置を行い見栄えを良くしました。

コメント

今まで７室が１年程空室が続いていたようですが、弊社に管理をお任せ頂き、条件変更した後、小物設置を行った部屋から徐々に入居が確定。

 

４カ月で後１室までお部屋が埋まりました。