改善事例賃貸管理空室対策

半数以上が空室だった物件が、原状回復工事とバーチャルホームステージング活用で短期間に満室へ！

2025.11.01

物件種別: 1棟マンション
エリア: 宮城県仙台市宮城野区
間取り: 1LDK × 8戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: 最寄り駅から徒歩 10分
築年数: 16年
満室時の 家賃収入: 672万円
対策費用: 3000円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

通常のホームステージングでは家具家電を実際に搬入する必要があることと、設置費用がオーナー様にとっては負担となってしまうため、コストを抑えた空室対策（募集対策）はないかとご相談いただきました。

対策

CGで物件写真に家具を合成させることにより、実写と変わらないステージング写真を作成。実際に家具家電を設置する必要もないため、コスト面でも改善となりました。

コメント

ご要望どおり高価な費用をかけることなくバーチャルホームステージングを実施。

ガランとした空室だけの写真ではなくなり、暮らしをイメージしやすくなったため募集広告の反響数が増加いたしました！

管理切替当初は、半分以上空室でしたが、原状回復工事も順次実施して、短期間で管理切替後に４部屋の空室がうまり、満室となりました♪

また、退去者が出た場合でも同様にバーチャルホームステージングを実施して募集することで、現在では弊社の管理物件の中でも人気物件として認知されており、空室になった場合も早期に満室となっております。

4つの空室対策リーシング収入アップ

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