家賃保証会社とは？家賃保証会社について徹底解説！

お部屋探しをする際によく聞く保証会社という言葉。
あまり聞きなれない言葉ですが、お部屋探しをしたことがある方は保証会社に加入したことがある方もいるのではないでしょうか？

そこで今回は今回は保証会社についてご紹介します。

保証会社とは？

賃貸借契約で出てくる保証会社は正式には家賃保証会社（賃貸保証会社）といいます。（以下、保証会社）
保証会社は、借主が家賃を滞納した時に、借主の代わりに賃料の立替払いをしてくれる会社のことです。

具体的には、借主が家賃滞納や退去時の修繕費用の未払いなどの契約違反を行った場合に、オーナーや管理会社が保証会社に対して支払い請求を行うことができます。保証会社は、契約に基づいてオーナーや管理会社に費用の立替払いを行い、その後、保証会社から入居者に対して立て替えた分の費用請求を行います。

今までは、借主が賃料の支払いができない場合、連帯保証人が借主に代わって立替払いを行っていた役割を、保証会社が担います。
最近は連帯保証人ではなく、保証会社を利用した契約が増えています。

その他にも、オーナーや不動産会社の代わりに家賃の集金を行ってくれる保証会社もあります。

保証会社の加入について

保証会社に加入する場合、借主は賃料に応じて初回保証料を支払わないといけません。
初回保証料は保証会社や審査結果にもよりますが、家賃の30％～100％の費用が掛かることがほとんどです。
また、保証更新料や毎月の保証料がかかる場合があります。
更新料は月払いだったり、年払いだったりと保証会社によって様々ですので、お申込み時に必ず確認しましょう。

保証会社はなぜ加入する必要があるのでしょうか？

オーナーや管理会社から保証会社の加入が入居時の必須条件として設定されている物件では必ず保証会社に加入する必要があります。
ただし、連帯保証人を設定すれば保証会社の加入が免除される場合もあります。

なぜオーナーや管理会社は保証会社の加入を必須条件としているのでしょうか？

それは、借主が保証会社に加入することで、オーナーや管理会社は家賃滞納リスクや退去時修繕費用未払いリスクを軽減することができるからです。

また、保証会社に加入する際は、保証会社が入居者の加入審査を行います。
保証会社の審査では、クレジットカードや公共料金、別の賃貸物件の賃料の滞納履歴、反社会的勢力との関係性などを確認されます。
そのため、保証会社に加入している入居者は、信頼性が高く、家主や管理会社も安心して入居審査を行うことができるため、保証会社の加入を必須としていることが多いのです。

保証会社利用のメリットとデメリット

保証会社の利用には様々なメリットとデメリットがあります。
いくつかメリットとデメリットをご紹介します。

メリット1

連帯保証人が不要
お部屋を借りる際は、連帯保証人や保証会社が必要ですが、連帯保証人は家賃の支払い義務が発生するため、引き受けてくれる人を見つけるのが大変です。
しかし、保証会社は費用さえ払えば、連帯保証人の代わりになります。

メリット2

入居審査に通過しやすくなる
先ほどもご説明しましたが、保証会社を利用する際、保証会社による入居審査があります。
審査では収入面や滞納歴、過去のトラブル等を確認するため、保証会社審査に通過すると入居後も問題を起こす可能性が低いとみなされ、オーナーや管理会社の入居審査が通りやすくなります。

メリット3

家賃支払いの手間が省ける
保証会社によっては、保証会社が口座振替を利用して家賃の集金を行うことがあります。
口座振替は毎月決まった日に家賃が引き落とされ、オーナーに支払われるため、支払忘れを防ぐことができます。

保証会社利用にはメリット以外にもデメリットがいくつかあります。

デメリット1

加入や利用には費用が掛かる
保証会社に加入する際や立替払いをしてもらう場合などに費用が発生します。
その他にも月額保証料や保証更新料などの費用も発生します。

デメリット2

審査に時間がかかる
保証会社を利用する場合、保証会社審査とオーナーの入居審査の2段階審査になるので、保証会社を利用しない契約よりも審査時間が長くなってしまいます。

デメリット3

家賃滞納を行うことで信用情報に傷がつく
保証会社は家賃滞納時に立替払いをしてくれますが、頻繁に滞納をしてしまうと信用情報に傷がついてしまうことがあります。
信用情報に傷がついてしまうと、次回のお引っ越しの際に保証会社審査が通りにくくなってしまうので注意が必要です。

お部屋探しはリロの不動産にお任せください

今回は保証会社の概要とメリット、デメリットをご紹介しました。
保証会社利用にはデメリットもあるため、お部屋契約に不安がある方もいるかもしれませんが、ご安心ください。
リロの不動産の仲介店舗では、不動産のプロたちが皆さんの不安を解消し、お客様それぞれの希望や条件に合わせてお部屋紹介を行いますので、不安なことや心配なことなどなんでもご相談ください。
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