知っておいた方がいい？気に入った物件に入居するためのコツ特集！

お部屋探しをする際、ポータルサイトや不動産会社にはたくさんの物件情報があり、目移りしてしまいますが、理想のお部屋に入居するためには物件を決定するスピードが重要です。なぜなら、同時期に自分だけでなく、他の人も部屋探しをしているため、迷っている間に他の人にお申込みを入れられてしまうからです。
特に人気物件はすぐにお申込みが入ることが多いため、迅速な行動が求められます。

今回は人気物件が埋まりやすい理由と希望物件に入居するためのコツを詳しく解説します。本記事を読んで、理想のお部屋を手に入れましょう。

人気物件は埋まりやすい！

お部屋探しをしていて、気に入った物件を見つけて、申し込もうとした際、お申込みを受け付けてもらえない場合があります。
お申込みを受け付けてもらえない理由のほとんどは他の人が先にお申込みをしているためです。

物件の申込みは基本的に先着順のため、たとえ自分が先に内見をした場合でも、他の人が先にお申込みをしてその人の審査が完了してしまうと、入居できるのは先にお申込みをした人です。
気に入っている物件にいつ他の人からお申込みが入るかは予測ができません。もし、申し込もうとしている物件がある場合は、他の人がお申込みをするよりも先にお申し込みをする必要があります。

特に下記のような条件が備わっている物件は様々な人から人気があり、すぐにお申し込みが入りやすい傾向があります。自分が申し込もうとした1時間前に他の人が申し込んでいるということもしばしばあるのが人気物件です。
そのため、希望物件を見つけた場合、早めにお申込みをすることがとても重要です。

●駅が近かったり、学校が近いなど立地条件がいい
●新築や築浅
●家賃が相場よりも安い
●設備が充実している
●3LDK以上など物件数に対して需要の多い間取りの物件

また、物件の条件だけでなく、時期によっても物件の申し込みの入りやすさは変わってきます。
例えば1～3月は進学や就職、転勤などで新たに住まいを探す人が増えるため、賃貸市場は引っ越しシーズンとなり、競争率が高くなります。そのため、条件の良い人気物件はすぐに埋まってしまいますし、普段はあまり人気がない物件でもお申し込みが入りやすくなります。

引っ越しシーズンに物件を探す際は、すぐに物件が埋まりやすいことを頭に入れてスピード感を持ったお部屋探しをすることが重要です。

しかし、人気のある物件は引っ越しシーズン以外でも人気が高いので、迅速に行動することが大切です。

気に入った物件に他の人より先にお申込みするには？

それでは、気に入った物件に他の人がお申込みするよりも先にお申込みするには、どのようにすれば良いでしょうか？

1.スピード感をもってお部屋探しをする

先述したようにお部屋のお申し込みは先着順となっており、どんなに早く内見をしていても、お申込みタイミングでしか受付してもらえません。希望条件の物件が見つかったら、すぐに不動産会社へ連絡して内見予約をいれて、お部屋を確認しましょう。内見後、問題がなければ、すぐにお申し込みをしましょう。お部屋探しはお申込みまでのスピードが重要なため、お申込みは早ければ早いほどよいです。

もし、気に入った物件が人気物件の場合は、内見前にお申込みを入れておくのも一つの手です。ただ、お申し込み後にキャンセルする際、手続きが必要だったり、再度お申込みする際に審査が厳しくなる場合があるため、最初からお申し込みを入れる際はキャンセル前提ではなく、お部屋に入居する前提でお申込みしましょう。

2.物件を管理している管理会社で直接お部屋探しをする

物件のお申込みを処理するのはオーナーもしくは管理会社であり、物件の空室状況だけでなく、問い合わせやお申し込み状況も把握しています。そのため、他の不動産会社よりも物件の情報をタイムリーに知ることができます。気になる物件がある際、その旨を伝えておくと、自分が検討していた物件を他のお客様も検討している際は連絡をしてくれる管理会社もあります。物件の状況をタイムリーに共有してくれる管理会社だと、他の人の動向を知ることができ、他の人がお申し込みを入れるよりも先にお申し込みを入れることができる可能性が高まります。

気になっている物件の仲介会社が管理会社かどうか判別するにはポータルサイトの取引態様を確認するとわかります。「貸主」「代理」「専属専任」と記載されていると管理会社、もしくは管理会社に直接委託された不動産仲介会社であるため、物件状況をタイムリーに把握することができます。

お申込み順番が2番手だった場合は？

自分よりも先にお申し込みをしている人がいて、自分の申し込み順番が2番目の場合、2番手といいます。
2番手の場合、1番手の人がお申込み審査完了後、そのまま契約を進めると2番手以降の人は入居はできなくなります。しかし、2番手であっても、チャンスはあります。例えば、1番手がキャンセルしたり、審査に落ちてしまったりした場合は2番手に順番が回ってきます。そのため、気に入った物件を見つけた場合は、2番手でも諦めずにお申込みをしておきましょう。

ただし、入居審査には3日から1週間程度の時間が掛かります。2番手の場合、1番手の人の審査が終わってから審査に入るため、さらに審査の時間がかかってしまいます。時間に余裕がない人や急いで引っ越しをしたい人は2番手のお申し込みは避けるのをお勧めします。

「仮押さえ」はできる？

お申込みが先着順であれば、気に入った物件を何件かキープし、その中から最終的に住む物件を選択する「仮押さえ」をしたいと思う方もいらっしゃるかと思いますが、賃貸物件では基本的に「仮押さえ」はできません。

不動産会社のスタッフによっては「とりあえず一旦お申し込みをして後から決めましょう！」という場合もあり、「仮押さえ」ができるという印象を持たれるかもしれませんが、管理会社やオーナーは本当にお申し込みをしてくれる、と思って審査を進めており、審査後にキャンセルをすると管理会社やオーナーから不信感を抱かれてしまいます。「どうせその物件に住むわけじゃないので、管理会社やオーナーからどう思われていもいい！」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、管理会社やオーナーによっては物件を複数持っており、他の物件を申し込んだ際に、別の物件をキャンセル前提でお申込みした、という点で不信感を抱かれ、入居審査に落ちる場合があります。

お申し込み後に引っ越しがなくなった、体調を壊してしまったなどどうしようもない場合は仕方ありませんが、それ以外の理由でキャンセル前提で申し込みをするのは避けた方がいいでしょう。

希望物件が埋まってしまった場合は？

早めにお申し込みをした方がよいといっても、他の人に先にお申し込みをされてしまい、入居物件が決まってしまった場合はどうしたらよいでしょうか。

1.再募集を待つ

気に入った物件が再度募集されるのを待つ方法があります。しかし、物件の契約期間は最低2年間なことがほとんどなため、最低でも2年間は待たなければならりません。
稀にお申し込みをしていた人がキャンセルになり、お申込みができる場合がありますが、めったにありません。

時間に余裕があり、どうしてもその物件に入居されたい場合は、再募集を待つ方法もあります。

2.同じ建物に空きがないか確認

希望物件と同じ建物内に他の空室がないか確認する方法もあります。
同じ建物であれば、間取りや設備がほとんど同じ場合が多く、希望物件と同じ状態のお部屋に入居することができます。

また、管理会社が同じ物件の場合、違う建物でも間取りや設備が同じ条件の物件がある場合があります。
そのような物件がないか不動産会社に確認する方法もおすすめです。

お部屋探しはリロの不動産にお任せください

今回は人気物件の条件と気に入った物件と希望物件に入居するためのコツをご紹介しました。

とにかくお部屋探しはお申し込みまでのスピードが肝心です！お部屋探しをする際は、早めの行動を心がけるのをおすすめします。

リロの不動産は様々な管理物件を多数取り扱っており、ご希望条件や希望時期に合わせたお部屋探しをしております。お部屋探しに関する不安や疑問は、ぜひリロの不動産にご相談ください。不動産のプロたちが一人一人に寄り添ってお部屋探しのお手伝いを行います。きっとご満足いただけるお部屋をご紹介いたします。

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