賃貸経営リノベーション renovation

内装を刷新し空室改善に寄与します。
古い築年数でもピカピカのお部屋は入居率が圧倒的に違います。
物件エリアの住環境や入居者属性の変化、入居者様のライフスタイルの変化にマッチするご提案をいたします。

築年数は関係ない!
目的から逆算する
賃貸経営リノベーション

『数築年数が古く手を掛けない方針』『近隣物件も古い設備』『設備投資費用を他に転用したい』など設備投資を最小限に抑えた結果、空室増加により賃料が下落し大規模な設備投資や空室対策が出来ず、負のスパイラルに陥りお困りのオーナー様を「リロの不動産」がサポートしてまいりました。

入居者様が求めるのは『お部屋ではなく、快適に過ごす生活』です。賃貸経営を長い間サポートし続けてきた経験を活かし、オーナー様の投資目的から逆算する事で賃貸経営に必要なご提案をいたします。私たちは全国TOPクラスの仲介力を誇り、日々の賃貸管理業務により入居者様のニーズを捉えます。建物の経年変化を楽しみながら、無理なく価値を保ち続ける空間に仕上げます。

リロの賃貸の4つの空室対策
「賃貸経営リノベーション」による
空室対策
point

  • 負のスパイラルからの脱却支援 手持費用0円でバリューアップ

    負のスパイラルからの脱却支援

    『負のスパイラルから抜け出せない』とお悩みを抱えるオーナー様をサポートするために、工事代金はリフォームで空室改善した物件賃料から、代金を分割してお支払い頂くサービスをご提供しております。ご手持ちの修繕資金をご利用せずとも、抵当権の設定なし、連帯保証人不要、月々の家賃収入から引き落として、持ち出しや入金は一切不要。資金面からもオーナー様をバックアップいたします。

  • お住まいになる方が喜ぶ賃貸経営視点のお部屋づくり

    お住まいになる方が喜ぶ

    私たちが提供するリノベーションは賃貸経営をベースに考えております。地域に根差した賃貸管理業を営んでおり、どの様な方がお住まいになるか具体的にイメージし、入居者様から頂くアンケート結果を基にして設備選定も行います。オーナー様の想いを大切にしながら、より愛されるお部屋づくりのお手伝いをいたします。

  • コンセプトを持たせて選ばれるお部屋に改善

    コンセプトを持たせて

    コンセプトがある物件には価値観が近しい入居者様が集まります。円満な関係を構築しやすく、安心・快適なコミュニティが形成され、近隣トラブルが発生しにくく長期入居に繋がりやすくなります。一方で、考え抜かれた独自性の強いコンセプトでお部屋づくりを行い、賃料相場より高値で賃貸経営をされるオーナー様も存在しますが、突出した個性は売却時に時間が掛かる場合がございます。入居者様のニーズを把握する私たちが選ばれるお部屋をご提案いたします。

  • 投資目的から逆算する賃貸経営リノベーション

    老朽化対策をチャンスに変え

    全国の動向・エリア需要・競合物件との差別化要因・集客するターゲットなど、今まで蓄積してきたノウハウと地域密着力で、空室や賃料下落の改善に繋がる新しい付加価値を生み出します。リーシング(空室対策)では、リノベーションでこだわった魅力を伝えます。建物の状況把握する各種新案や大規模修繕や建て替えのほか、ご相続及び節税対策を含めた包括的なご提案を専門家チームと一緒にご案内をさせていただきます。

※一部のエリアでは未対応のサービスがございます。詳細は各事業会社へご確認ください。
暮らしの在り方を変えるリノベーションの種類

暮らしの在り方を変える
リノベーションの種類

入居者様が望む暮らしは時代によって変化します。建物や設備の入れ替えが多い場合など、新たに付加価値を加えた賃貸経営をスタートする方が、中長期的な収益向上に繋がる場合がございます。
時代の変化に伴い、社会環境の変化に伴い入居者属性や住み方も変わると、お部屋に求められる条件が大きく変わります。
現在の価値観にマッチするお部屋へアップデートし中長期的に収益を改善するご支援をいたします。

空室対策・賃料改善・
競合優位性・節税効果・出口戦略
投資目的から逆算する
賃貸経営リノベで収支改善
plan

  • フルリノベーション

    お部屋の間取りも含め内装をゼロから刷新可能で改修部分が多いお部屋に向いています。一貫性のあるデザインで統一感を演出できるためターゲットの変化も期待できます。

  • 間取り変更

    間取りを変えて多様性のある空間にします。築25年以上経過すると新築時と異なるライフスタイルになり、入居者様に求められる要素が変化します。間取り変更は暮らしの変化に適応する対策として向いています。

  • 部分リノベーション

    コストを抑えて短い工期で対策可能です。敬遠されていた設備を魅力あるポイントに変えることもできます。ウィークポイントの限定的な改善やワンポイントになる物件の魅力づくりに向いています。

※詳細は各店舗にご確認くださいませ。

賃貸経営リノベーション 事例紹介 Result

Result01

1Rでも、寝るスペースを緩やかに仕切れるお部屋に。外構リノベもプラスして、1階で暮らす懸念を軽減

倉庫として利用していた部屋を賃貸化。2階の部屋より高賃料で入居決定

従前家賃従前家賃 非賃貸のためなし
従後家賃(管理費込) 6.5万円(6.5万円UP)
構造構造 木造
間取り間取り 1R(24㎡)
築年数築年数 1999年(築22 年)
after
従前家賃従前家賃 非賃貸のためなし
従後家賃(管理費込) 6.5万円(6.5万円UP)
構造構造 木造
間取り間取り 1R(24㎡)
築年数築年数 1999年(築22 年)
before
■賃貸経営リノベーションの背景

元々倉庫として活用していた事務所のお部屋。今後の賃貸経営を考慮し、一般物件での賃貸化のご相談を頂きました。事務所から住居へのコンバージョン工事に加え、一部外構+館銘板の交換等の内外装の工事を行いました。家賃は、2階のお部屋よりも+3,000円で募集し工事中のお申し込みとなりました。

Result02

バス・トイレ分離、2口コンロキッチンで暮らしやすいお部屋に。賃料2.2万円アップでも完工前に入居者決定。

2年以上の空室が続いたお部屋も、完工前に入居者決定!

従前家賃従前家賃 3.3万円
従後家賃(管理費込) 5.5万円(2.2万円UP)
構造構造 RC
間取り間取り 1R(19.44㎡)
築年数築年数 1983年(築38 年)
after
従前家賃従前家賃 3.3万円
従後家賃(管理費込) 5.5万円(2.2万円UP)
構造構造 RC
間取り間取り 1R(19.44㎡)
築年数築年数 1983年(築38 年)
before
■賃貸経営リノベーションの背景

家賃を下げても現状の内装では入居がなかなか決まらない状態で、2棟を所有していましたが半分以上の戸数が2年以上空室と

なっていました。今後20年は物件を所有されるご予定だったこともあり、家賃アップと早期の満室化を目指して割賦と借り上げのサービスを利用してリノベーションを実施しました。結果、賃料2.2万円の大幅アップで着工前に入居申し込みが入り、二部屋目のリピートのご発注を頂くことが出来ました。

Result03

17.7㎡のお部屋でも、生活スペースを確保しながらバス・トイレ分離。

1Kをワンルームに変更+オープンクローゼットを採用して広さを感じるお部屋に。

バス便でも3点ユニットバス分離で家賃アップ&工事中申込み

従前家賃従前家賃 3.1万円
従後家賃(管理費込) 4.5万円(1.4万円UP)
構造構造 RC
間取り間取り 1R(17.7㎡)
築年数築年数 1988年(築33 年)
after
従前家賃従前家賃 3.1万円
従後家賃(管理費込) 4.5万円(1.4万円UP)
構造構造 RC
間取り間取り 1R(17.7㎡)
築年数築年数 1988年(築33 年)
before
■賃貸経営リノベーションの背景

バス便になる駅から離れた立地に1Kのお部屋をお持ちのオーナー様よりリノベーションのご依頼をいただきました。近隣にバス・トイレ別のお部屋が増えてきた中で、3点ユニットバスの本物件は家賃が下降傾向にあり、複数の空室を抱えていました。今後も長期保有される予定とのことで、手持ち資金無しでリノベーションができる「割賦・借上げプラン」をご提案させて頂きました。バス・トイレ分離をするフルリノベーションを行い、家賃も大幅UPし工事中申込みとなりました。

Result04

よく目に入るキッチンは、お洒落な見せるキッチンに。浴室の設備は既存活用しつつ、爽やかな配色で清潔感アップ。

駅からバス便の物件でも、内装+リーシング力で賃料アップ

従前家賃従前家賃 5.7万円
従後家賃(管理費込) 6.9万円(1.2万円UP)
構造構造 木造
間取り間取り 1R(20.72㎡)
築年数築年数 1990年(築31 年)
after
従前家賃従前家賃 5.7万円
従後家賃(管理費込) 6.9万円(1.2万円UP)
構造構造 木造
間取り間取り 1R(20.72㎡)
築年数築年数 1990年(築31 年)
before
■賃貸経営リノベーションの背景

駅からバス便を利用しなければらず立地があまり良くないために、お申込みが入りづらい物件でした。他の施工会社と施工費用が大きく変わらず、私たちのリーシング力にご期待を頂き、リノベーションのご依頼を頂きました。見違える施工後の仕上がりに満足して頂き、入居が決まり次第別部屋の施工のご依頼も頂きました。

Result05

3点ユニットバスを残したままでも、工事中に入居申込。上部に吊り棚も設置して、懸念となり得る収納のお悩みも解決。

20年以上の長期入居後のお部屋、ユニットバスを残しながら魅力アップ

従前家賃従前家賃 4.0万円
従後家賃(管理費込) 5.4万円(1.4万円UP)
構造構造 RC
間取り間取り 1R(16.5㎡)
築年数築年数 1992年(築29 年)
after
従前家賃従前家賃 4.0万円
従後家賃(管理費込) 5.4万円(1.4万円UP)
構造構造 RC
間取り間取り 1R(16.5㎡)
築年数築年数 1992年(築29 年)
before
■賃貸経営リノベーションの背景

前入居者が20年以上の長期入居だったため、修繕箇所が多く、原状回復工事でも費用が高くなってしまうことからリノベーションのご相談を頂きました。狭小のお部屋の為、3点ユニットバスを活かしながらも約20年前の募集賃料5万円台に戻すご提案に魅力を感じて頂きました。結果、工事中に入居お申し込みを頂きました。

賃貸経営のお困りごとを改善する
代表的なサービス

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