賃貸経営リノベーション renovation

■賃貸経営リノベーションの背景

元々倉庫として活用していた事務所のお部屋。今後の賃貸経営を考慮し、一般物件での賃貸化のご相談を頂きました。事務所から住居へのコンバージョン工事に加え、一部外構＋館銘板の交換等の内外装の工事を行いました。家賃は、2階のお部屋よりも＋3,000円で募集し工事中のお申し込みとなりました。

■賃貸経営リノベーションの背景

家賃を下げても現状の内装では入居がなかなか決まらない状態で、2棟を所有していましたが半分以上の戸数が2年以上空室と

なっていました。今後20年は物件を所有されるご予定だったこともあり、家賃アップと早期の満室化を目指して割賦と借り上げのサービスを利用してリノベーションを実施しました。結果、賃料2.2万円の大幅アップで着工前に入居申し込みが入り、二部屋目のリピートのご発注を頂くことが出来ました。

■賃貸経営リノベーションの背景

バス便になる駅から離れた立地に1Kのお部屋をお持ちのオーナー様よりリノベーションのご依頼をいただきました。近隣にバス・トイレ別のお部屋が増えてきた中で、3点ユニットバスの本物件は家賃が下降傾向にあり、複数の空室を抱えていました。今後も長期保有される予定とのことで、手持ち資金無しでリノベーションができる「割賦・借上げプラン」をご提案させて頂きました。バス・トイレ分離をするフルリノベーションを行い、家賃も大幅UPし工事中申込みとなりました。

■賃貸経営リノベーションの背景

駅からバス便を利用しなければらず立地があまり良くないために、お申込みが入りづらい物件でした。他の施工会社と施工費用が大きく変わらず、私たちのリーシング力にご期待を頂き、リノベーションのご依頼を頂きました。見違える施工後の仕上がりに満足して頂き、入居が決まり次第別部屋の施工のご依頼も頂きました。

■賃貸経営リノベーションの背景

前入居者が20年以上の長期入居だったため、修繕箇所が多く、原状回復工事でも費用が高くなってしまうことからリノベーションのご相談を頂きました。狭小のお部屋の為、3点ユニットバスを活かしながらも約20年前の募集賃料5万円台に戻すご提案に魅力を感じて頂きました。結果、工事中に入居お申し込みを頂きました。