不動産よりも現金に！終活に備え区画整地内の仮換地を売却したい！

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対策

区画整理地内なので将来の清算ポイントが一番のポイント♪ それを理解してくれる買主様を探すのが大変でした

コメント

売主様はアパートをお持ちのちょっと高齢の女性。家族はなく、ご身内は複数のご兄弟という状況です。

 

 

▼ご相談の背景

 

万が一のときに不動産の相続では厄介になるので、 体が元気なうちに不動産を現金化しておきたい。いわゆる「終活」の一部としてご相談を承りました。

 

今回売却を依頼された物件は区画整理地内のアパート、 区画整理地内の仮換地売却する際のポイントは大きく３つです。

 

①使用収益が開始されているか

②既存土地と仮換地の位置

③清算金は徴収か受領か 本物件の状況を確認してみましょう。

 

 

①使用収益が開始されている物件 ・・・新たな土地に建築をしても良い状況。

②既存土地と仮換地の位置は５０ｍ程度離れた場所 ・・・新たな土地はすでに更地になっている状況。

③清算金は徴収される事とポイント数が決定 ・・・すべての事業が完了してからの清算。

結局の所「売却が可能」な仮換地になります。

 

 

今回の売却にあたり一番苦労したのは 将来、清算金が徴収されるのが決定している事 しかもポイントは決まっていても「１ポイント単価」は決定していない。

つまりその時にならないと、いくら徴収されるのかがわからないという点です。

 

 

実際、反響は多かったものの このポイントを怖がって敬遠される方が多かったですね。 仮換地の事は細かく記載すると長くなるので 今回は書きません。。。

 

仮換地について詳しく知りたいお客様は個別にご相談下さい！！

結果としては３ケ月程かかりましたが 売主様に喜んで頂ける価格で売却する事ができました。

 

 

「終活」寂しい響きの言葉ですが大切なことですネ。

当社は・・・ 「お客様の為の不動産屋」 「困っているお客様に喜んでもらえる不動産屋」を目指します。 不動産のことで何かお困りのことがございましたら、いつでもご用命ください。

 

 

『リロの不動産：レックス大興』 担当：横田　志朗