市街化調整区域にある古家！しかも入居者付きの超難関物件の売却に挑戦

改善事例の詳細

対策

賃借人がいる一戸建て。賃借人とは数々のトラブルがあっておりました。 これこそレックス大興以外では解決できないフルサポート案件！ まずは賃借人へ丁寧なヒアリング。。そして交渉。。そして賃貸物件探し。。時間が掛かる大変やりがいのある仕事でした！

コメント

レックス大興の「ＬＩＮＥ」からご相談があった案件となります！

 

ご相談内容は・・・

 

●現在賃借人に貸している一戸建てがある

●賃料が滞納気味である

●建物が古く修理依頼のクレームが頻繁に来る

●野良猫さんを建物に引き入れ多頭飼いしている

●更新もなされていない

●入居者様を入居付けした不動産屋が相談しても動かない しかも・・・

●市街化調整区域にある土地

●入居者さんは生活保護

これは重量級のヘビーな案件です。。。。。

 

 

当然ながら所有者さんにしてみれば すぐにでも売却したいと思うのも当然ですね。。

 

結論から言うと すべてレックス大興にてフルサポートで対処し 無事に売主様が希望する価格で売却をした超超超超超成功例です！！！！

 

 

ポイント①「売却価格の算出」

・賃借人が退去して更地にした場合の売却価格

・入居者様がいる状態で売却した場合の価格

の２タイプを提示 ⇒結論は、賃借人の退去後に更地にする方法を選択しました。

 

 

ポイント②「諸々の費用を算出」

・安全なレベルの売却金額を設定

・退去に要する費用の設定

・売却にかかる費用の算出

・売却後の所得税の算出 ポイント

 

 

③「退去交渉」

・賃貸人を入居した不動産会社へのヒアリング

・賃借人へこれまでの経緯と費用の提示

・新たな賃貸物件の紹介とご案内

 

 

ポイント④「売却に向けて」

・測量の開始

・解体の手配

・売却物件として買主探し

 

 

特に③の「退去交渉」については四苦八苦しました。。。

 

賃貸を数多く手掛けている当社だからこそ、問題なく最後まで進めた案件だと思います！ いかにも調整区域って感じですねぇ～。 解体も当社にお任せ頂きました！

 

■■さいたま市不動産売却実績■■

さいたま市西区高木売地 売却価格：１,９●●万円

詳細情報はお電話にてお問合せ下さい

 

 

当社は・・・ 「お客様の為の不動産屋」 「困っているお客様に喜んでもらえる不動産屋」を目指します。 不動産のことで何かお困りのことがございましたら、いつでもご用命ください。

 

 

『リロの不動産：レックス大興』 担当：濱名健太