配偶者も子もいない被相続人！兄弟相続で大変な事に、なんと相続人は12人

改善事例の詳細

対策

相続人は「兄弟」と「いとこ」で総勢12人！分配方法や所得税まで考慮した鮮やかな解決！ さらには内縁の妻！と問題山積みの超難関物件。 当社での買取以外では解決は出来なかったと断言します

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恐らく、私個人の中でも一生涯記憶に残る案件をご紹介いたします。

 

お亡くなりになられたのは昭和６年生まれの男性（被相続人）。

４世帯のアパートを所有し、そのうちの２室を自己居住用にしています。 被相続人には配偶者がいましたが先に亡くなっておりお子様もいませんでした。。

ただ、内縁の奥様と２人でアパートに入居しており、 そんな状況の中で被相続人が他界されました。

 

今回は「被相続人に発見」「被相続人との交渉」「遺産分割協議書」「代償相続」「内縁の妻」「賃借人追出し」 「室内荷物整理」と数多くの問題が同時に発生した事例となります。

 

 

■問題①～相続人への連絡～

 

先ほども言いましたが被相続人には配偶者もお子様もいないので相続人は兄弟になります。 その兄弟が被相続人を含めなんと10人。本人を除くと9人です。

9人のうち先に亡くなられている方が5人です。 先に亡くなられている5人のうち存命の子供がいる方が3人いらっしゃいます。

 

つまり相続権利があるのは被相続人9世帯のうち7世帯 （被相続人より先に亡くなっており存命の子供がいない2世帯には権利がありません）

7世帯のうち存命の子供が複数人いる世帯もあり結果的には7世帯で12人が相続人と言う結果になります。

今回の件で中心になって動いて頂いたのは弟さんです。 弟さんから見ると兄弟の子供（つまりいとこ）と言っても、付合いもなく連絡先も知らない。。

 

そもそも、いとこに相続権があることも知らなかったみたいですが。。。 相続人12人全員に当社が電話や訪問を行い連絡を取りました。

12人の中にはそんな叔父さん（被相続人）がいた事を知らないという方もいらっしゃいました。

 

 

■問題②～分配方法～

 

ではその不動産をどのように分配するのか思いを馳せるわけですが、 当然ながら、相続人が12人もいるので売却してお金に変えて分配するしかありません。

しかし、所得税の問題が発生します。 相続した不動産を売却して利益を得るのだから相続人全員が所得税を納めなければなりません。

 

これを高齢者を含む12人全員に説明し確定申告をさせるのは実際には不可能に近い提案です。

当社とすれば関与する事ではありませんが、そうも言えない。。。 そこで代償相続を利用することにし、それに合わせ遺産分割協議書も作成致しました。 （代償相続のやり方などに興味がある方は当社に直接お尋ねください）

 

 

■問題③～内縁の妻ｖｓ相続人～

 

内縁の奥様が被相続人を最後までご面倒見ていた事は事実です。 当社にてアパートを管理していたので奥様のことも知っていますし、 相続人であるご兄弟の何人かも知っています。

ただ、内縁の妻には遺言書がない限り相続権はありません。 今回の相続において遺言書はありませんでした。

 

そこで勃発したのが「内縁の妻」ＶＳ「相続人」の対立です。 それぞれの言い分もありましたがこの問題も当社にて解決しました。

 

 

■問題④～賃借人の追い出し～

 

12人で相続するのだから、このアパートを現金化しなければなりません。 しかしながら、このアパートが汚い。。。 汚いだけなら綺麗にすれば良いのですが完成してからほぼメンテナンスをしていない状態でした。

よって、このままアパートとして売却をすると価格が安くなってしまうのは明らかです。

 

相続人代表である弟さんと話し合いを行い、解体して土地として売却する事を決断したのですが そうすると次に出てくる問題は入居されている賃借人の追い出しが発生します。。。

これもすべて当社にて解決しました。

 

 

■問題⑤～ゴミ屋敷の整理～

 

被相続人が居住していたアパート２部屋分ですが、これがまた凄い。 簡単に言えばテレビで見るようなゴミ屋敷。。しかも敷地一杯に。。。

これで良く残り２部屋の賃借人が見つかったなぁと感心してしまう状態でした。

当然ながらこれもすべて当社にて解決を致しました。

 

 

当社は・・・ 「お客様の為の不動産屋」「困っているお客様に喜んでもらえる不動産屋」を目指します

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『リロの不動産：レックス大興』 担当：横田志朗