離婚時に夫から譲渡してもらった自宅の土地に問題！このままでは接道がない

改善事例の詳細

対策

売却するにはちょっと問題が。。。。 問題解決に向けてすべてを当社で調整を行いました。まずは売却が出来る状態にする所からスタートしました。

コメント

一括査定サイトからのお問合せのお客様でした。

 

「今の自宅を売却して近くに新築一戸建てを買いたい！」とのご要望です。

 

 

お話を聞いていくうちに２つの問題点に直面しました。

 

１つ目は「今の状態だと接道がない」

２つ目は「購入するにもローン審査がかなり難しい」

 

 

何事も丁寧に、ひとつひとつ問題を解決すれば大丈夫です！ 以下の順番で問題を解決することにしました。

 

①ローン通過

 

まずは新規購入物件のローン通過を目指しました。 ローンが通らない理由はここでは書けませんが 通常であればまず難しい状態です。。。。

半ば諦めもありましたが 可能性を探り各金融機関へ打診。 複数の金融機関にお願いをして回り、 融資ＯＫの返事をもらう事が出来ました！

 

②接道問題

 

次に行ったのが接道問題の解決です。 自宅の土地と道路の間に セットバック部分の土地が存在しているのですが、 なんとセットバック部分の土地の名義が 以前離婚したご主人様の名義になっているのです。。

薄いピンクの部分に持分がないという問題です。 離婚した時に土地と建物を奥様に譲渡したのですが セットバック部分は完全に忘れられていたのです。

 

しかも離婚したのは１５年以上も前の事となり 正直、分かれたご主人がお元気な状態なのかどうか、 その土地の権利を奥様に譲渡してくれるか暗中模索する状態でした。

色々な推測がされる中、手続きを司法書士へ依頼。 １ケ月以上の時間を要しましたが無事解決となりました！

 

③新規物件の購入

 

次に行った作業が購入物件探しです。 ここまでの問題を解決した所で ようやく本来の目的へ向けたスタートラインに立てました！

物件を決めてから「契約」「住宅ローン審査」 「金消契約」「決済」「引越し」で約２ケ月の期間を要しました。

 

④物件の売却

 

いよいよ物件の売却です。

・古家ありのまま売却するのか。。

・解体してから更地として売却するのか。。

・売却時の所得税が不要になる方法は。。

・売却した資金は繰り上げ返済に充てるのか。。

 

など、色々な相談をしながら売却活動をスタート！

多少時間を要しましたが、 最終的にはご納得してもらえる金額で売却が成功しました！ 売主様には喜んで頂いたものと確信しております！！

 

 

当社は・・・ 「お客様の為の不動産屋」 「困っているお客様に喜んでもらえる不動産屋」を目指します。

不動産のことで何かお困りのことがございましたら、いつでもご用命ください。

 

 

『リロの不動産：レックス大興』 担当：横田志朗