区画整理地内・接道なし・3名による共同売却！超困難な空き家案件！

改善事例の詳細

対策

これは難易度ＭＡＸと言っても過言ではない物件でした！ 成功するイメージが湧かなかったので依頼をお受けするか迷いました！ 時間と労力と仲介手数料のバランスが悪すぎるというのもありましたし。。。 苦労の結果、売主様には喜んで頂けたので今ではお受けして良かったと思っています！

コメント

当社の「売り物件求ム」のチラシを見て頂いたお客様より電話がありすぐにご自宅を訪問！

 

現在は空き家となる以前お住いになられていたご自宅の売却を考えているとのことでした。

お話を伺うと難題が多いので一歩一歩、確実に解決していきました。

 

■難題その１

 

区画整理地内で仮換地は決まっているが、いつ始まるか未だ不明。話によるとまだ５０年は掛かるとか。。

⇒解決 幸いにも既存宅地と仮換地が被っている面積が多かったので売却価格を下げれば解決できると判断。

 

■難題その２

 

接道がない。昔に土地を借りたことにして建築したとか。。

⇒解決 借りた土地の所有者に共同売却を持ちかけて承諾を得られれば解決できると判断

 

■難題その３

 

借りた土地の所有者が兄弟で共有名義！しかも何十年も犬猿の仲だとか。。。

⇒解決 当社が仲立ちして、お互いに顔をあわせないような配慮をすることで解決できると判断 とにかく難題が多い案件でした。

 

しかもどれも結構重たい内容です。。

最初はお断りする事も考えましたが、 当社を選んでお話を頂いた以上は、 一つずつハードルを越えてやれる所までやって行こう！と スタッフ全員で話し合いを行い調査からスタートしました。

 

とは言っても

 

●仮換地の調整のために「区画整理事業組合」に何度も足を運んだ日々を鮮明に思い出します。

●測量士さんも交え「現地」に何度足を運んだ事でしょうか。

●借りていた土地の所有者様の説得と説明に「売主さん２」のお宅へ何度訪問させて頂いた事でしょうか。

●さらにその内容をご兄弟である「売主さん３」のお宅へ何度お伺いした事でしょう。。。

 

通常であれば調査など行いご依頼から２～３日で募集開始できる案件ですが、 最初にお話しを頂いてから売却募集が出来るようになるまで約５ケ月を要しました。

 

ちなみに募集開始より１ケ月ほどで買主様を発見することができました！ 様々な理由で売れないと思われていた物件であっても可能な限りの努力で商品に変えられた成功例だと思います。

 

途中で何度か諦めかけましたが、「売主さんの期待に応えたい！！」という想いを抱いて完遂いたしました！

 

当社は・・・ 「お客様の為の不動産屋」 「困っているお客様に喜んでもらえる不動産屋」を目指します。 不動産のことで何かお困りのことがございましたら、いつでもご用命ください。

 

 

『リロの不動産：レックス大興』 担当：横田志朗