アパート経営の後継問題！跡継ぎがいないアパートが急増中！売却事例

改善事例の詳細

対策

オーナー業を続けるのが面倒！とオーナー様より相談を受けました！ 生活保護の入居者様が４世帯中３世帯という事でなかなか売主様の希望する金額には到達出来ませんでしたが、「投資家さんへアピール」や「住宅展示場周り」などを行いご納得いただける金額まで頑張りました。

コメント

当社で賃貸管理をしている２ＤＫ×４世帯の築年数がかなり経過したアパート。

売主様はご高齢で施設に入られている状態のため、 しばらくはご子息様が代理人として家主業を行っておりました。

 

当社としては建て替えやリフォームも提案したのですが、 ご子息様は「収支問題ではなく面倒なのでキャッシュの方が良い」という思いが強く 結局は売却することとなりました。

 

対象物件についてですが 築年数がかなり経過しているうえ、 さらに４世帯中３世帯が生活保護者という状況でした。。

買主様からは「建物はもう使えない」とか「入居者様の退去交渉が大変そうだ」と言われ 売主様の希望する金額には到達できない状態が続きました。

 

投資家さんへの猛アピールや住宅展示場周りなどを部署全員で行うこと約３ケ月。

ようやく売主様にご納得いただける価格と条件での買主様を発見することができました！

 

ずっと賃貸物件として管理・募集を行ってきた物件が無くなるのは寂しい思いでしたが、 それ以上に売主様ご本人が、一番寂しそうでした。

 

「面倒だから俺の代までにアパートの処理をしておいてくれよ。」 「相続するなら現金の方が良いから・・・。」と 子供に言われ寂しそうにご相談に来られるオーナーさんもたくさんいらっしゃいます。

 

当社では相続人を含めて、相続税のことを考えたアパート経営のメリットや お手元に残るキャッシュのお話や、当社の管理内容をお伝えさせて頂いております。

長年この地で賃貸経営のご相談をお受けしているので、改善点もよく理解しております。

 

収益性の高い物件であれば、可能な限り賃貸経営の継続をおすすめしておりますが、 ご家庭の事情はそれぞれなので、なかなか難しいものもございます。

 

アパート経営の跡継ぎ問題はしばらくは続きそうです。 だからこそ、10年単位でご相続や出口戦略についてもご支援をさせて頂いております。

 

当社は・・・ 「お客様の為の不動産屋」 「困っているお客様に喜んでもらえる不動産屋」を目指します。 不動産のことで何かお困りのことがございましたら、いつでもご用命ください。

 

『リロの不動産：レックス大興』 担当：横田志朗