【売却実績】兄弟3人で相続した老朽化し傾いている家！さらに高低差で擁壁が！近隣とは越境トラブルもあり土地としての売却を決意

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■今回の売却実績のポイント
兄弟３人で相続したご実家ですがそれぞれ遠方にお住まいの為、売却しやすい様遺産分割協議からお手伝いをさせて頂きました。時間はかかりましたがいくつかの問題を解決し無事に売却できました。

 

 

■成約までの期間
５ケ月

 

 

■依頼のキッカケや売却の経緯

今回の物件は・・・
”船橋市上山町３丁目の売地”

 

 

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兄弟３人で相続したご実家ですがそれぞれ遠方にお住まいの為、売却しやすい様遺産分割協議からお手伝いをさせて頂きました。時間はかかりましたがいくつかの問題を解決し無事に売却できました。

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当社では定期的に空き家をお持ちの方へDMを発送しています。

「兄弟３人で相続した、空家になっている実家を売りたい」と、1番上のお姉様からご連絡がありました。

しかしながら問題がいくつも・・・

 

 

詳細

こちらの物件は元々ご実家でお母様と弟さんがお住まいでした。今回ご連絡をくださった１番上のお姉様は佐倉市から通いでお母様の介護をされていたそうです。

２４年前にお母様がお亡くなりになり、６前には弟さんも亡くなってしまいそれ以来ずっと空家になっていたそうです。

 

 

問題①

まだ相続登記が済んでいないとの事でした。１番上のお姉様は千葉県内にお住まいですが、残り２人のご兄弟は遠方に住んでいて、何度も関東には来れない！極力手間を掛けたくない！とのこと

 

解決①

不動産に関してはお姉様が1人で相続し売却代金を他の２人に分配する代償相続にて遺産分割協議書を作成しました

 

問題②

ご自宅は築３０年以上と古く、家全体に傾きがあること。そして植栽が越境していることで隣地とトラブルになっていて何度か警察まで呼ばれているほど、、

 

解決②

至急解体をして越境を解消し土地としての売却をすることにしました。

 

問題③

この物件は複数の方が保有する私道に面しており、境界を確定するには私道所有者全員の承諾が必要でした。しかし所有者の一人が連絡が取れず、行方不明の状態でした

 

解決③

当社にて出来るだけ尽力しました。最終的に１人の承諾は取れませんでしたが裏技（企業秘密）を使って解決しました

 

 

売却まで少し時間はかかりましたが、無事に売却をすることができました！

 

 

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担当より
一般的に不動産を売却する際には近隣所有者から境界についての承諾をもらう「確定測量」というものが必要になります。ご近所の方とは普段から良好な関係を築いておくと、売却の際にスムーズに事が進みます！