【売却実績】自宅から１時間かけて自主管理をしていた一棟アパート！体力の限界が来る前に終活の一環として売却を決意！

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■今回の売却実績のポイント
すでに大手不動産会社２社に売却依頼をしていましたが「当社営業マンが断トツで親身だった」と専任でお任せいただきました！ご希望通りの売却が実現し、売主様にも喜んでいただけました♪

 

 

■成約までの期間
2ケ月

 

 

■依頼のキッカケや売却の経緯

今回の物件は・・・
”三郷市高洲４丁目の一棟収益アパート”

 

 

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すでに大手不動産会社２社に売却依頼をしていましたが「当社営業マンが断トツで親身だった」と専任でお任せいただきました！ご希望通りの売却が実現し、売主様にも喜んでいただけました♪

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売却の経緯

売主ご夫婦はこちらの一棟アパートを自主管理していて、入居者募集だけを不動産会社に依頼していたそうです。売主様は離れた地域にお住まいのため、車で１時間ほどかけてアパートに来て草取りや掃除をしていましたが、年齢とともに体力的に厳しくなってきたため終活も見据えて資産整理を決めたそうです。

 

当社に相談があった時には、すでに誰もが知っている不動産会社２社に一般媒介として売却を依頼していましたが、特に目立った提案や報告もなかったようです。。。

 

 

誰もが知っている不動産会社あるある

誰もが知っている不動産会社はネームバリューもあり安心感があります。なので自然と購入希望のお客様も集まります。何の苦労をしなくても売れる物件であればお客様がたくさんいるので当然成約になります。

問題はちょっと特殊であったりする「売りづらい物件」です！たくさんの売却情報と購入情報がある不動産会社では「売りづらい物件」は放置されがちです。

 

 

当社が選ばれた理由

当社では「そのままオーナーチェンジとして売却」するだけでなく「既存の建物を解体して土地として売却」や「収益増大に向けたリフォーム提案」「当社での買取り」「売却後の税金や将来の相続税」などの多方面からの提案をさせていただきました。

当然の話をしただけなのですが、売主様も熱心に話を聞いて下さり最終的に「吉田不動産さんに売却を任せる」と。。。

 

 

早速販売を開始

募集を開始してから1ケ月ちょっとで申込。新たな買主様から管理を当社に任せてくれることになりました。

売主様もずっと大切にしてきたアパートをそのまま引き継いでもらい、かつ新所有者様が吉田不動産に管理を依頼してくれることに大変喜んでくださいました♪

 

 

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担当より
不動産媒介契約には主に3つの種類があります。

 

 

【一般媒介契約】

複数の不動産会社に売却を依頼できるため広く買主を探せます。一方で不動産会社からの販売活動の報告義務はありません。不動産会社の責任は軽く放置されることもあるかもしれません。

 

 

【専任媒介契約】

1社に絞って依頼します。不動産会社は2週間に1回以上の販売活動報告をする義務があり不動産会社の責任は重くなります。しかし一度募集を依頼すると成約がなくても相性が悪くても3ケ月間は他社への募集替えは出来ません

 

 

【専属専任媒介契約】

1社に絞って依頼します。不動産会社は1週間に1回以上の販売活動報告をする義務があります。また専任媒介と違い、親族などを含めた買主を自分でみつける事もできません。専任媒介契約同様３ケ月は他社への募集替えは出来ません。かなりレアな契約です。

 

それぞれメリットデメリットがあるので、売却の目的や状況に応じて最適な契約を選ぶことが大切になってきます。当社では、じっくりと説明をさせていただき売主様にとって一番最適なご契約をお勧めしています！