【売却実績】3年前に相続した空室状態である分譲マンションの一室！3年間我慢してきたけど管理費やら固定資産税がやっぱり重い！

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■今回の売却実績のポイント
東武野田線「七里」駅前にある唯一の分譲マンション！需要も多くはないが供給も少ないエリアの分譲マンションなので強気の販売価格で募集をしました。多少時間を要しましたが売主様の希望に近い価格で販売が出来た実例

 

 

■成約までの期間
５ケ月

 

 

■依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・
さいたま市風渡野にある”ダイアパレス大宮七里”１３階の角部屋

お部屋からはこんな感じの眺望です

 

売却の経緯

今回売却させてもらった物件は、私とお付き合いのあるオーナー様に平成18年の新築時に購入してもらったお部屋です。それから十数年が経過し施設に入所、令和4年に残念ながら他界。。オーナーにはお子様もいなくご兄弟３人の名義で相続された物件です

 

 

売却を説得するも

施設入所時から売却までの約７年ほど、住んでいないのに管理費と修繕積立金と固定資産税で毎年５０万円以上の出費が続いていました。私も売却を数回ご提案したのですが、なかなか踏ん切りが付かずにズルズルと。。気が付けば最低でも５０万円×７年で３５０万円の出費。。。

 

 

ようやく売却を決意するも

幾度となる私の説得を受けてようやく売却を決意してくれたのですが「これまでの出費を可能な限り回収したい！」と私の査定額にこれまでの出費費用を上乗せした金額で販売をスタートすることに。。しかも室内は間違っても綺麗と言える状態ではありませんでした。

 

 

当社にてお掃除サービス部隊出動

当社に専任をお任せ頂いた物件には必要に応じて「お掃除サービス部隊」が出動します。このサービスは物件案内時に支障が出ない程度まで素人レベルの掃除をするサービスです。もちろん無料です！ただし、あまりにも汚い場合は有料の掃除の提案となりますので。。。

 

お掃除部隊出動したあとのお部屋です。無料の素人仕事としては上出来かと

 

 

スーモから連絡

皆さんはリクルートが運営する不動産検索サイトの「スーモ」は知ってますか？このサイト、実は掲載している物件の反響や閲覧状況などを常に監視していて担当さんが当社にアドバイスをくれます。その時に「さいたま市見沼区で販売価格が一番高い物件になっていますが大丈夫ですか？」と連絡がきました。それくらい高い販売価格だったと言うことですネ

物件から七里駅前を見下ろすとこんな感じ。価格が見沼区で一番高いのも納得

 

 

無事にご成約

当初、売主様が希望していた販売価格では反響だけでなく閲覧もなく、徐々に価格を下げていくことに。。。販売開始から約３ケ月、最終的には私が査定した金額＋アルファで成約になりました。希望価格とはいきませんでいたが最終的には売主様も喜んでくれました

 

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担当者より
今回は相続人３人もある程度高齢であり、一番の年長者様は横浜に住んでおり契約時に埼玉に来ることは不可能な状況でした。そのため当社独自のサービス「司法書士出張サービス」を利用。お掃除サービス部隊出動を含め当社のサービスを有効にご利用頂けました