【買取実績】なんと「相続税に時効がある」ことを今回のケースで初めて知りました。相続人確定から新居への転居まで一貫して対応

改善事例の詳細

コメント

■今回の売却実績のポイント
平成7年に相続が発生するも相続を登記を行っていなかった築100年程度と想像できる居住中の一戸建て。相続登記から新居探しまで当社で行う事で当社にすべてお任せ頂きました。

 

 

■成約までの期間
13ケ月

 

 

■依頼のキッカケや売却の経緯
今回の物件は・・・
”さいたま市大宮区仲町３丁目の中古戸建”

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

平成7年に相続が発生するも相続を登記を行っていなかった築100年程度と想像できる居住中の一戸建て。相続登記から新居探しまで当社で行う事で当社にすべてお任せ頂きました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

今回のケースを対応するにあたり驚きが２つありました

 

 

１、相続税に時効があること

 

２、築１００年程度と想定される家は凄いこと

 

 

まずは売却の経緯を・・

対象地は大宮駅から10分ほどの超好立地！商業地域という事もあり周辺はタワーマンションが立ち並ぶエリア。そこに大きな木に囲まれて敷地内を見ることすらできない一戸建てがありました。

居住者に話を聞くと昭和22年に生まれた時からここに住んでいる。私が生まれる前から大正4年生まれの父はここに住んでいたとのこと。そこから想像すると大正時代に完成している可能性も高い。。

 

 

しかもこれまで手入れを行っていないので・・

雨漏りレベルの話ではなく所々屋根から空が見えたり、建物の隣にある木の幹が家に食い込んでいたり、トイレやお風呂は母屋の外にあったり、井戸水を利用していたり、敷地内にお堂があったり。。。そして今もこの物件に住んでいる事にビックリ！！

年もとってきたしそろそろ綺麗な家に引っ越したい。。。これが売却の理由です

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

平成７年にお父様が亡くなって、その後にお母様が亡くなっているのですが、不動産に関する相続登記を行っていません。。

 

そこでまず「相続税」「売却時の譲渡所得税」「新居の購入費用」などを算出し、「荷物もそのまま」「契約不適合免責」「相続登記費用当社負担」「測量費当社負担」「買取後１年間の引渡し猶予」など当社で出来るサービスをフルに利用した上で「当社の買取金額」を提示。納得の上事を進めることになりました。

 

 

「相続人の確定」

司法書士に依頼してまずは相続人の確定を行いました。お父様からお母さま、兄弟とすべて調査！

 

「相続税額を調査」

登記名銀人であるお父様が亡くなり、その後お母様が亡くなった。土地の価値から考えると相当の相続税額を想定していたのですが、なんと相続税に時効がある事を初めて知りました。被相続人が亡くなって７年１０ケ月が経過すると時効になるそうです。役所に払うと言っても受け取れませんの一点張りでした。。。なぜこんな事になったのかは、ここでは書けません。。。

 

「当社との契約決済」

居住者様は１年くらいかけて新居をゆっくり探したい。暖かい季節に引越ししたいとの希望がありました。そこで希望の物件があった時に急にでも購入できるように、まず当社の買取金額全額をお支払いしました。当社の買取から転居までの1年間の引渡し猶予。しかもその期間の家賃もなし。このような「ゆるゆるな条件」を提示するのは当社だけじゃないでしょうかネ

 

「新居購入」

1年近くかけて希望の一戸建てを購入。かなりお洒落な外観で、セコムなども完備した最新設備を備えた一戸建て。

 

 

最初に出会ってから最終引き渡しまで１年ちょっと。。私の中では忘れられない案件となりました

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

担当より
当社はお客様の希望を可能な限り叶えます！是非、不動産の売却や購入は、当社をご用命ください。