【売却実績】単独では再建築できない連棟式住宅。賃借人にも隣人にも購入を断られたが、粘り強く売却活動を続けた結果、、

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■今回の売却実績のポイント

連棟式住宅のため単独では『再建築不可！』苦戦するかと思われましたが、最終的には個人投資家さんにご購入いただきました！

 

■成約までの期間

６ケ月

 

■依頼のキッカケや売却の経緯

 

今回の物件は・・・

”鎌ケ谷市南鎌ケ谷のオーナーチェンジ物件”

 

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連棟式住宅のため単独では『再建築不可！』苦戦するかと思われましたが、最終的には個人投資家さんにご購入いただきました！
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依頼のキッカケや売却の経緯

今回ご相談を頂いたのは、当社で管理をさせて頂いている貸家のオーナー様からでした。

 

もともとはご自身でお住まいになっていた住宅ですが、ご事情により柏市のご実家へ戻られることになり、その後は賃貸物件として運用していました。

 

しかし、今後ご自身が再びこの家に戻る予定はなく、また、現在の賃借人様が退去された際にはリフォーム費用も相当かかると予想されることから、不動産価格が高騰している今のタイミングで売却するのがベストではないか、というお考えでした。

 

売却にあたっては、まず一般への募集を開始すると同時に、現賃借人様に購入のご意向がないかを確認しました。お手紙をお送りし、その後ご自宅まで訪問しましたが、「退去の予定はないが、購入の意思もない」とのご回答でした。

 

次に、連棟となっているお隣の方にもお声がけをしました。お隣様も単独では建て替えが難しい状況であり、もしこの物件を購入できれば敷地が広がり、建て替えも可能となるため、資産価値の向上が見込める状況でした。

 

しかしながら、お隣様も購入のご意向はないとのこと・・・

その後も一般市場での販売を継続しましたが、反響は乏しく、売却の見込みは低い状況・・・売主様としては「早期に処分したい」とのご意向が強く、価格を見直すことに。。

 

価格改定後は想定利回りも上がったためか、一転して投資家の方々から多くのお問い合わせをいただき、なんとか無事に売却が成立しました。少し時間はかかってしまいましたが、売主様にも買主様にもご満足いただくことができました！

 

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担当より

連棟式戸建を売却する際には単独での再建築が難しい事や、住宅ローンが利用できない可能性があることから市場相場より価格が下がってしまうこともあります。

 

しかし売却が不可能な訳ではありません。実績４０年の当社が適切なアドバイスやサポートをさせていただきます！まずは当社にご相談ください。