【買取実績】管理物件のオーナー様からの依頼！！遠方・高齢・老朽化につき売却を検討した結果・・・

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■今回の売却実績のポイント

賃貸物件の退去に伴い売却を決意しました。元々物件は築年数が経過しており、賃借人の退去に伴い室内を確認。合わせて外壁などのチェックも行いました。

 

やはり年数相応の傷みがあちらこちらにあり、次に賃貸として使用するのであればリフォーム代金にかなりの金額がかかりそうな状況・・・。

 

売主様とお話し合いを行った結果、弊社の買取にて売却をするということでお話しがまとまりました。

 

■成約までの期間

３ケ月

 

■依頼のキッカケや売却の経緯

 

今回の売却実績は・・
”さいたま市南区白幡六丁目の中古戸建”

 

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賃貸物件の退去に伴い売却を決意しました。元々物件は築年数が経過しており、賃借人の退去に伴い室内を確認。合わせて外壁などのチェックも行いました。

やはり年数相応の傷みがあちらこちらにあり、次に賃貸として使用するのであればリフォーム代金にかなりの金額がかかりそうな状況・・・。

売主様とお話し合いを行った結果、弊社の買取にて売却をするということでお話しがまとまりました。

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売却に至った背景・・・

元々賃貸物件として利用していた対象物件！老朽化に伴い、リフォーム代金も高額に・・・

さらには自身の高齢化＆三重県にお住いの為、物件を確認しに行くことも正直大変である・・・

 

と様々な要素を考えて、今後、賃貸運営をしていくのは困難と判断！賃借人の退去を機に買取での売却を決断しました！！

 

当社が選ばれた理由・・・

買取にて売却を決定した後は、売主様と金額と条件面の交渉です。

 

金額や条件面での打合せは問題なく進みましたが、問題点が１点・・・売主様ご夫婦はお２人とも足が悪く、新幹線に乗り埼玉まで来るのは大変とのこと。

 

もちろん即答で「行きます！！」と回答！売却に手間がかかるという懸念事項を払拭することができ、売主様にもご満足頂き無事に売却手続きすることができました！！！

 

その他の問題点・・・

問題という程ではありませんが、対象物件には売主様が金融機関より「根抵当権」を設定しておりました。

 

返済はとっくに終わっているのですが、金融機関から発行される「完済証明書」を紛失してしまったとのこと。。。。

 

「完済証明書」を紛失してしまうと再発行の手続きが必要となり、本来同じ日にできる「所有権移転登記」と「抵当権抹消登記」が同日にできないということが判明！

 

金融機関へ再発行をお願いし、先に「抵当権抹消登記手続き」を行い、完了後に「所有権移転登記」をすることに！！

 

思わぬ時間がかかる可能性がありますので、書類の確認はとても大切です！！

 

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担当より

遠方にお住いの方もご安心ください！なるべく手間なく迅速に対応させて頂きます！

 

もちろん埼玉へ来るのが難しい方であればこちらからお伺いしますのでまずはご相談ください！！