改善事例賃貸管理空室対策

大変だ！一括借上の大手法人から解約の申し出が…

2023.08.03

物件種別: 1棟アパート
エリア: 東京都町田市
間取り: 1K × 24戸
建物構造: W構造（木造）
交通: 最寄り駅から徒歩 6分
築年数: 20年
満室時の 家賃収入: 1,400万円
対策費用: 700万円
入居率: 95％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

大手法人さんの社員寮として一括貸ししていたアパートが解約になるとのでご相談を受けました。部屋数はなんと24世帯、なんとか埋めてほしいとのご依頼でした。

対策

物件は学生さんや若手の社会人向けのアパートでした。幸い、お話を頂いたタイミングが学生さんが動く受験シーズンであったことから、東都が提携している当地近くの大学の住まいさがし相談会で大々的に紹介する事としました。

コメント

オーナー様は、外壁塗装及び内装のリニュアルを手掛けて頂き、新築のような状況にして頂いた面が大きかったこともありますが、大学まで自転車で12～13分の通学圏ということで、大学のキャンパス内での相談会で多くの新入生の学生さんに決めて頂く事が出来ました。

法人一括借り上げの解約は一大事でしたが、大学生の誘致を軸に社会人の方々の契約も得られ、入れ替えの際は、最低限の減収にとどめるとこができたものと思います。

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