稼働率50％だった物件を、賃料減額することなく満室に改善！

改善事例の詳細

オーナーの要望

中古で購入されたお建物のため、利回りを最重視しておられ、募集に際して賃料の減額はできるだけ避けたいとのお考えでした。

対策

できるだけ費用のかからない形で共用部分や外観等の美化、室内の簡易清掃等を徹底し、案内時の見栄えを良くすることから着手致しました。 また、月額の賃料については減額することなく、初期費用となる敷金や鍵交換といった部分に工夫を凝らし、お部屋探しのお客様で初期費用を抑えたい方にとってのイチオシ物件という位置付けとし、紹介機会を増やすことに注力しました。

コメント

外観や共有部分の美観を整えるにあたっては、当社スタッフはそのアドバイスや作業のお手伝いに徹しました。

 

費用がかかるものについてはケースバイケースで弊社がコストダウンを図るだけでなく、オーナー様がご自身で低額なものをホームセンター等で見つけて購入していただいたりした結果、少額(資材原価のみ）に抑えることができました。

 

入居者募集面でも、初期費用を抑えるという方法が上手く機能し、早期に満室とさせていただくことができました。

現在も満室で稼働中です。