改善事例賃貸管理空室対策

入居率76％の物件が条件改定後１ヶ月半で入居率100％に空室改善

2024.02.20

物件種別: 1棟アパート
エリア: 大阪府大阪市西区
間取り: 1K × 54戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: 最寄り駅から徒歩 5分
築年数: 7年
満室時の 家賃収入: 4977万1800円
対策費用: 0円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

値下げはしたくない。礼金も２ヶ月ほしい。

対策

繁忙期に併せて礼金０円の交渉をオーナー様にしました。礼金を２ヶ月取ると単身用マンションにも関わらず、申込者は初期費用として５０万円前後に必要になる旨（高額である事）、繁忙期はどの物件も礼金０円キャンペーンを打ち出すことが多い為、礼金０円物件以外は最初からお部屋探しの対象から除外される事が多い為、案内の土俵に乗らない旨をオーナー様にお伝えし、礼金０円、AD増額（オーナー様からは３カ月受領）で条件でオーナー様よりご承諾頂きました。

コメント

条件変更後、１週間で問合せが殺到。申込多数。２番手待ち状態で、一気に人気物件になりました。

又、法人規定に沿った賃料変更をしたので、内覧せず法人の申込も入りました。

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