改善事例賃貸管理空室対策

入居率50％の1棟マンションを0円で２年かけて入居率92％に改善

2024.02.20

物件種別: 1棟マンション
エリア: 大阪府大阪市東淀川区
間取り: 1K × 23戸
建物構造: S造（軽量鉄骨造・重量鉄骨造）
交通: 最寄り駅から徒歩 5分
築年数: 29年
満室時の 家賃収入: 1380万円
対策費用: 0円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

とにかく決めてほしいが、賃料は下げたくない。３部屋ずつしか募集を出さないでほしい。３部屋ずつしかリフォームもしない。

対策

客付け業者様にお支払いする業務委託手数料を、AD＋0ネット（賃借人様から取得した礼金をそのままADにする方法）またはAD＋フリーレント、どちらか選べるように設定しました。

コメント

とにかくオーナー様の負担が無いよう、賃料も下げず、ADもオーナー様の持ち出しを増やすのではなく、賃借人様から頂いた礼金をADに上乗せ出来るよう工夫しました。

埋ったらリフォームという流れだったため、時間はかかりましたが、順調に空室を埋める事が出来ました。

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