改善事例賃貸管理空室対策

サブリース契約から物件に適した管理形態への変更で大幅増収！

2023.08.09

物件種別: 1棟マンション
エリア: 東京都日野市
間取り: 3LDK × 10戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: 最寄り駅から徒歩 7分
築年数: 20年
満室時の 家賃収入: 3,300万円
対策費用: 230万円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

新築以来約２０年、他社でサブリース契約をしているが、保証額を年々減額され収入が減少している。管理会社を変える事も含めて何か良い方法はないか？

対策

60㎡越えのファミリー物件で、立地も悪くなく、募集の都度必要な対策を講じることで比較的に早期成約が見込める物件でした。一般的な募集でも空室を改善できると考え、サブリースを集金管理に変更するご提案と、資産価値と賃料を上げる為のリフォームを行っていくご提案をさせて頂きました。

コメント

空き部屋については、リフォームにより付加価値を高めた為、賃料を増額して工事完了後1週間での成約となりました。

また、管理形態を他社のサブリースから、東都の集金管理に変えたことで、管理料が大幅軽減！

オーナー様の年間収入は約250万の増収となりました。

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