サブリース契約の解除で実質利回り5%台→6％台へ！募集開始から約2ヶ月で、賃料49,000円が62,000円

改善事例の詳細

オーナーの要望

「毎月家賃が安定して入るのはありがたいが、賃料の伸びしろが無く、家賃アップの市況に乗れない...」と1棟アパートをサブリース契約しているオーナー様。四ツ木駅徒歩約3分と立地はいいものの、毎月の家賃に変化を感じられず、もどかしい思いをしていらっしゃいました。そこで弊社に、今後の「家賃アップ」と「空室率低下」を目標とする旨、今後の管理についてご相談をいただきました。

対策

オーナー様からご相談を受けた当社ではまず、当社PMが作成する「コンサルシート」をもとに、物件全体の収支を計算→シミュレーションさせていただきました。毎月の賃料から、光熱費や税金、管理費等を引かせていただき、オーナー様の手元に残る金額を計算。そのうえで、実質利回りや自己資金に対しての利回りをご案内いたしました。その結果、周辺相場まで家賃を上げることができれば、年間で手残りが38万円ほどとなり、収入アップすることが分かりました。

コメント

当社への管理切替後、物件の退去が1部屋出ましたが、募集開始から約2ヶ月で、49,000円の賃料を62,000円にまで引き上げ、ご成約をいただくことができました。

 

今後、他のお部屋でも順次62,000円に賃料を変更することができれば、アパート全体の実質利回りは5.72％→6.06%まで上げることが可能です。

 

将来、売却をお考えの場合でも、売却価格が1600万円ほど上がる予定です。（周辺の表面利回り7％だと仮定した場合）

 

結果として、オーナー様からは「安定した家賃収入と、今後の市況に沿った家賃が得られる」とのお声をいただいています。