改善事例リノベーション間取り変更

長期空室の古屋を再生し即成約！工事費と想定収支を加味した投資回収計画

2023.08.16

物件種別: 戸建賃貸
エリア: 東京都世田谷区
間取り: 3LDK × 1戸
建物構造: W構造（木造）
交通: 最寄り駅からバス 15分
築年数: 28年
満室時の 家賃収入: 132万円
対策費用: 240万円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

主要駅からもバス便と不利な立地的もあって長期にわたり空室となって困っている。どうすれば決まるのか教えてほしい。

対策

立地面の不利はあっても希少な戸建賃貸。築年数は経っているがまだまだ活かして運用できるため、現在のニーズにあった間取りへの変更と内装リフォームをすることで商品価値を上げればお客様は確実につくとして、工事費と想定収支を熟慮のうえ間取り変更を加えたリノベーションを実施しました。

コメント

小ぶりな部屋を点在させた4DKであった間取りは、各部屋に余裕を持たせた3LDKに改装。室内はナチュラルな明るい素材としました。

縁側や外まわりも多少整備し、内外含め「ゆとりのある生活空間」を創りだすことができました。

工事完成と同時に即成約となり、中期計画とした投資回収計画も順調なスタートを切ることができました。

また、東都の管理によって滞納などの不安もなくなり、安心して運用することができています。

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