千葉一棟マンションの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/1,250万円
表面利回/8.33%

自己資金（EQ） ： 2,560万円
融資額 （LB） ： 1億3,500万円
潜在総収入（GPI） ： 1,250万円
実行総収入（EGI） ： 1,180万円
運営費（Opex） ： 250万円
営業純利益（NOI） ： 930万円
年間負債支払（ADS） ： 700万円
手取金額（CF） ： 230万円
純収益率（FCR） ： 6.20%
自己資金配当率（CCR） ： 8.94%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.32

 

■コンサルタントからのコメント

この物件は某大学の近くにあり、需要が見込めるエリアでした。

 

また、築年数の関係で、融資期間も30年取れたので、キャッシュフローもしっかりと確保出来ています。

 

そして、東南角と土地の価値もあるので、将来的に出口戦略の立てやすい収益物件となっています。