改善事例売買購入

千葉一棟マンションの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 1棟マンション
エリア: 千葉県千葉市
間取り: 15戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: JR線「千葉」駅徒歩9分
完成年月: 平成3年11月築
敷地面積: 181.97㎡
建物面積: 633.32㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/1,250万円
表面利回/8.33%

自己資金（EQ）： 2,560万円
融資額（LB）： 1億3,500万円
潜在総収入（GPI）： 1,250万円
実行総収入（EGI）： 1,180万円
運営費（Opex）： 250万円
営業純利益（NOI）： 930万円
年間負債支払（ADS）： 700万円
手取金額（CF）： 230万円
純収益率（FCR）： 6.20%
自己資金配当率（CCR）： 8.94%
負債支払の安全率（DCR）： 1.32

■コンサルタントからのコメント

この物件は某大学の近くにあり、需要が見込めるエリアでした。

また、築年数の関係で、融資期間も30年取れたので、キャッシュフローもしっかりと確保出来ています。

そして、東南角と土地の価値もあるので、将来的に出口戦略の立てやすい収益物件となっています。

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