改善事例売買購入

西荻窪アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 1棟アパート
エリア: 東京都杉並区
間取り: 8戸
建物構造: W構造（木造）
交通: JR線「西荻窪」駅徒歩13分
完成年月: 平成3年7月築
敷地面積: 88.99㎡
建物面積: 105.02㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/563万円
表面利回/9.45%

自己資金（EQ）： 1,060万円
融資額（LB）： 5,350万円
潜在総収入（GPI）： 563万円
実行総収入（EGI）： 541万円
運営費（Opex）： 72万円
営業純利益（NOI）： 469万円
年間負債支払（ADS）： 325万円
手取金額（CF）： 143万円
純収益率（FCR）： 7.32%
自己資金配当率（CCR）： 13.57%
負債支払の安全率（DCR）： 1.44

■コンサルタントからのコメント

この物件は、売主がインテリアも手がける業者の物件であったため外装はもとより、内装も随時リフォームしてあるコンディションの良い物件でした。

各戸当りの専有は13㎡程度ですが、全室にロフトが付いており、現況でも満室稼働であったことに加え、杉並区の土地を投資案件として購入できるメリットがあったため、お客様にも満足のゆくかたちで物件購入をしてもらいました。

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