改善事例売買購入

新小岩新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2025.04.03

物件種別: 1棟アパート
エリア: 東京都江戸川区
間取り: 9戸
建物構造: W構造（木造）
交通: JR総武線「新小岩」駅徒歩5分
完成年月: 令和2年
敷地面積: 94㎡
建物面積: 174㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/747万円
表面利回/6.6%

自己資金（EQ）： 1,900万円
融資額（LB）： 10,000万円
潜在総収入（GPI）： 747万円
実行総収入（EGI）： 709万円
運営費（Opex）： 129万円
営業純利益（NOI）： 580万円
年間負債支払（ADS）： 414万円
手取金額（CF）： 166万円
純収益率（FCR）： 4.9%
自己資金配当率（CCR）： 8.7%
負債支払の安全率（DCR）： 1.4

■コンサルタントからのコメント

東海地方の方に、東海エリアの地方銀行利用のうえ、資産管理法人にて取得して頂いた事例。

今後も資産管理法人を活用して2棟目以降を取得予定。

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