十条新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/963万円
表面利回/7.2%

自己資金（EQ） ： 800万円
融資額 （LB） ： 13,300万円
潜在総収入（GPI） ： 698万円
実行総収入（EGI） ： 663万円
運営費（Opex） ： 125万円
営業純利益（NOI） ： 538万円
年間負債支払（ADS） ： 353万円
手取金額（CF） ： 185万円
純収益率（FCR） ： 4.9%
自己資金配当率（CCR） ： 7.7%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.52

 

■コンサルタントからのコメント

相続されたビルを共同担保に東京都内の新築アパートを複数棟取得して頂く。

 

共同担保の担保余力があるため、融資はフルローンを1％未満の金利で調達可能となった。