大鳥居新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/745万円
表面利回/6.3%

自己資金（EQ） ： 1,600万円
融資額 （LB） ： 11,000万円
潜在総収入（GPI） ： 745万円
実行総収入（EGI） ： 707万円
運営費（Opex） ： 105万円
営業純利益（NOI） ： 602万円
年間負債支払（ADS） ： 494万円
手取金額（CF） ： 108万円
純収益率（FCR） ： 4.7%
自己資金配当率（CCR） ： 6.8%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.22

 

■コンサルタントからのコメント

なるべくリスクの低いエリアでの投資を希望されていたことから、東京都内でもキャップレートが低くなりがちなエリアでの物件取得。

 

東京都内の他のエリアより資本効率（CCR）は下がる傾向があるものの、IRRや稼働率の手堅さを優先された事例。