改善事例売買購入

押上新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2025.05.01

物件種別: 1棟アパート
エリア: 東京都江東区
間取り: 9戸
建物構造: W構造（木造）
交通: 都営浅草線・東京メトロ半蔵門線京成押上線東部スカイツリーライン「押上」駅徒歩9分
完成年月: 平成30年
敷地面積: 83㎡
建物面積: 150㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/626万円
表面利回/6.5%

自己資金（EQ）： 650万円
融資額（LB）： 9,650万円
潜在総収入（GPI）： 626万円
実行総収入（EGI）： 595万円
運営費（Opex）： 90万円
営業純利益（NOI）： 505万円
年間負債支払（ADS）： 400万円
手取金額（CF）： 105万円
純収益率（FCR）： 4.9%
自己資金配当率（CCR）： 16%
負債支払の安全率（DCR）： 1.26

■コンサルタントからのコメント

複数棟取得して頂いた某テレビ局の方の1棟目。自宅を共同担保に入れられたことから、1％前後の低金利で資金調達が可能となった事例。

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