芦花公園新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/888万円
表面利回/6.00%

自己資金（EQ） ： 3,700万円
融資額 （LB） ： 12,000万円
潜在総収入（GPI） ： 888万円
実行総収入（EGI） ： 850万円
運営費（Opex） ： 120万円
営業純利益（NOI） ： 730万円
年間負債支払（ADS） ： 480万円
手取金額（CF） ： 250万円
純収益率（FCR） ： 4.64%
自己資金配当率（CCR） ： 6.76%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.53

 

■コンサルタントからのコメント

本件は、オーナー様が横浜市内に所有する物件を売却し、利益を確定した後、増えた自己資金を元手に、資産の組み換えを行った事例です。

 

本件は、学生及び社会人のシングル層に人気の高い、都内世田谷区内の立地でしかも、最寄り駅徒歩２分と云う希少立地に建つアパートです。

 

利回り的には、低目ですが、需要の絶えない都内世田谷区内の物件は、今後のキャピタルゲインの可能性と、賃貸運営の確実性では、長期的にも最も安定運営が望める案件と云えます。