杉田新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/482万円
表面利回/9.84%

自己資金（EQ） ： 100万円
融資額 （LB） ： 5,250万円
潜在総収入（GPI） ： 482万円
実行総収入（EGI） ： 458万円
運営費（Opex） ： 72万円
営業純利益（NOI） ： 386万円
年間負債支払（ADS） ： 215万円
手取金額（CF） ： 171万円
純収益率（FCR） ： 7.35%
自己資金配当率（CCR） ： 25.91%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.80

 

■コンサルタントからのコメント

今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。

 

融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、価格が割安になる場合が多く、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りも可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。

 

又、本件は、他に所有の不動産を共同担保として担保提供が出来た為、自己資金を極力抑えて収益性を高めました。

 

本件も、新築のメリットとして、借入年数が長期に組めた為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、安全性も高められました。

 

勿論、立地に関しても、２駅から徒歩５分圏内と、希少性の高い立地で、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。