鶴見新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/468万円
表面利回/7.09%

自己資金（EQ） ： 870万円
融資額 （LB） ： 6,200万円
潜在総収入（GPI） ： 468万円
実行総収入（EGI） ： 440万円
運営費（Opex） ： 70万円
営業純利益（NOI） ： 370万円
年間負債支払（ADS） ： 245万円
手取金額（CF） ： 125万円
純収益率（FCR） ： 5.23%
自己資金配当率（CCR） ： 14.28%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.50

 

■コンサルタントからのコメント

新築アパートの場合、借入年数が長期に組める為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、自己資金に対しての配当が増えて来る。

 

又、今回、融資銀行のスタンスにより、自己資金比率も抑えられた為、配当率も高利回りでの収益が実現した。

 

勿論、立地に関しても、駅から徒歩3分と、希少性の高い立地で、長期的にも安定運営が望めるような案件となりました。