二俣川新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/854万円
表面利回/7.79%

自己資金（EQ） ： 1,800万円
融資額 （LB） ： 9,880万円
潜在総収入（GPI） ： 854万円
実行総収入（EGI） ： 790万円
運営費（Opex） ： 90万円
営業純利益（NOI） ： 700万円
年間負債支払（ADS） ： 435万円
手取金額（CF） ： 265万円
純収益率（FCR） ： 6.00%
自己資金配当率（CCR） ： 14.63%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.61

 

■コンサルタントからのコメント

本件も、新築のメリットとして、借入年数が長期に組めた為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、自己資金配当率や安全率も高められました。

 

立地は、横浜市の北西部の中心地で、今後東京方面２線への乗り入れが叶う、相鉄線のターミナル駅となる為、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。