羽田５丁目新築APの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/456万円
表面利回/6.8%

自己資金（EQ） ： 500万円
融資額 （LB） ： 6,700万円
潜在総収入（GPI） ： 456万円
実行総収入（EGI） ： 433万円
運営費（Opex） ： 70万円
営業純利益（NOI） ： 363万円
年間負債支払（ADS） ： 278万円
手取金額（CF） ： 85万円
純収益率（FCR） ： 5.04%
自己資金配当率（CCR） ： 16%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.3

 

■コンサルタントからのコメント

開発の進む羽田空港エリアの物件です。羽田空港拡張工事に伴う利用客増加、周辺施設での雇用増加が見込める最注目エリアの物件となります。

 

さらに周辺では大規模物流施設や日系航空会社研修施設などの竣工もあり、今後の発展が見込めますので長期安定経営が望めます。