雑色新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/504万円
表面利回/6.38%

自己資金（EQ） ： 1,000万円
融資額 （LB） ： 7,500万円
潜在総収入（GPI） ： 504万円
実行総収入（EGI） ： 478万円
運営費（Opex） ： 87万円
営業純利益（NOI） ： 391万円
年間負債支払（ADS） ： 312万円
手取金額（CF） ： 79万円
純収益率（FCR） ： 4.60%
自己資金配当率（CCR） ： 7.83%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.25

 

■コンサルタントからのコメント

新築アパートの場合、一般的に多いのは建物完成後の購入である建売型が主流ですが、今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。

 

融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りが可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。