五反野新築一棟アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/579万円
表面利回/7.25%

自己資金（EQ） ： 2,000万円
融資額 （LB） ： 6,500万円
潜在総収入（GPI） ： 579万円
実行総収入（EGI） ： 550万円
運営費（Opex） ： 78万円
営業純利益（NOI） ： 472万円
年間負債支払（ADS） ： 238万円
手取金額（CF） ： 233万円
純収益率（FCR） ： 5.5%
自己資金配当率（CCR） ： 11.6%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.98

 

■コンサルタントからのコメント

これまで取引経験の無かった建売業者様が分譲する新築一棟アパートで、一般市場には出回っていない情報でしたが、取引先金融機関からの水面下情報で売主法人決算月までの引き渡し条件をクリアすることにより大幅値下げでの取引が可能となった物件でした。

 

契約から決済までの期間が3週間強とタイトなスケジュールでの調整で、予期せぬトラブルも決済前、決済後に発生しましたが、オーナー様のご協力のおかげで全て解決し、「めったにお目にかかれない掘り出し価格で優良物件が取得できた」とオーナー様にも大変ご満足いただける物件となりました。