糀谷新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

コメント

年間収入/825万円
表面利回/6.34%

自己資金（EQ） ： 2,000万円
融資額 （LB） ： 12,000万円
潜在総収入（GPI） ： 825万円
実行総収入（EGI） ： 783万円
運営費（Opex） ： 123万円
営業純利益（NOI） ： 660万円
年間負債支払（ADS） ： 476万円
手取金額（CF） ： 184万円
純収益率（FCR） ： 4.7%
自己資金配当率（CCR） ： 9.2%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.39

 

■コンサルタントからのコメント

こちらの物件は土地契約後から、前居住者との立退き交渉を開始して約1年後に土地決済、それから半年後にお引き渡しとなりました。

 

計画するにあたり、第二種高度地区および前面道路の幅員から2階建て重層長屋で計画しました。

 

オートロック、宅配BOXをつけることにより計画当初の想定賃料より高い賃料で成約できました。(お引き渡し後1か月以内に満室)