永福町新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/814万円
表面利回/6.46%

自己資金（EQ） ： 2,100万円
融資額 （LB） ： 11,500万円
潜在総収入（GPI） ： 814万円
実行総収入（EGI） ： 774万円
運営費（Opex） ： 122万円
営業純利益（NOI） ： 652万円
年間負債支払（ADS） ： 463万円
手取金額（CF） ： 199万円
純収益率（FCR） ： 4.8%
自己資金配当率（CCR） ： 9.5%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.44

 

■コンサルタントからのコメント

こちらの物件は専用通路を通った奥に敷地がある物件です。

 

ですので、共用階段がある共同住宅よりも建物内に専用階段を設ける重層長屋タイプで計画しました。

 

また、専用通路部分にオートロックや、環境事業局と事前打合せでの直接ゴミ収集を可能にしてもらいました。

 

建蔽率／容積率が50％／100％の地域ですが敷地面積があるので計画できた物件です。(お引き渡し後1か月以内に満室)