羽田新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/462万円
表面利回/6.07%

自己資金（EQ） ： 2,000万円
融資額 （LB） ： 6,080万円
潜在総収入（GPI） ： 462万円
実行総収入（EGI） ： 439万円
運営費（Opex） ： 68万円
営業純利益（NOI） ： 371万円
年間負債支払（ADS） ： 251万円
手取金額（CF） ： 120万円
純収益率（FCR） ： 5.2%
自己資金配当率（CCR） ： 6.14%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.48

 

■コンサルタントからのコメント

こちらの物件は平成31年の3月に土地の売買契約をして、1年がかりでお客様に建売アパートとしてお引き渡しをさせていただきました。

 

車両侵入が近くまでしかできなかったため、前住居の建物の解体木材および建物の材料等の小運搬費用がかかりましたので、工期が普段の建築より長くかかりました。

 

また、建物解体、建築の際は必ず近隣の住民の方に、どのような建物を建築するか事前にご説明しています。(お引き渡し後1か月以内に満室)