改善事例 売買 購入

品川区新築アパートの購入事例|不動産投資・投資用不動産・収益物件

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都品川区
間取り
12戸
建物構造
W構造(木造)
交通
横須賀線「西大井」駅徒歩6分
完成年月
平成31年
敷地面積
132㎡
建物面積
191㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/943万円
表面利回/6.37%

自己資金(EQ) : 4,010万円
融資額 (LB) : 11,840万円
潜在総収入(GPI) : 943万円
実行総収入(EGI) : 896万円
運営費(Opex) : 160万円
営業純利益(NOI) : 736万円
年間負債支払(ADS) : 442万円
手取金額(CF) : 294万円
純収益率(FCR) : 4.64%
自己資金配当率(CCR) : 7.3%
負債支払の安全率(DCR) : 1.66

 

■コンサルタントからのコメント

他でもアパートをお持ちのクライアント様に購入いただきました。

昔購入いただきました郊外のRC造物件を売却して資産組み換えを行った案件です。

 

売却後手残りがかなり多くありましたので、初期投資額を多めにし 安全性を高めての投資です。郊外から都内好立地への買い替えがうまくいった事例です。

 

サマリー作成時の賃料は戸当たり6.55万円でしたが実際の成約は戸当たり6.85万円となっております。