北区新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/460万円
表面利回/6.7%

自己資金（EQ） ： 743万円
融資額 （LB） ： 7,280万円
潜在総収入（GPI） ： 501万円
実行総収入（EGI） ： 476万円
運営費（Opex） ： 76万円
営業純利益（NOI） ： 400万円
年間負債支払（ADS） ： 319万円
手取金額（CF） ： 81万円
純収益率（FCR） ： 4.98%
自己資金配当率（CCR） ： 10.9%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.25

 

■コンサルタントからのコメント

既にアパート保有されているお客様の買い増し案件です。

 

融資が厳しい中、7000万円前後であればご融資可能との判断から、それに合った物件をご紹介致しました。

 

西ヶ原駅自体は地味ですが南北線で需要が取れる、近隣の王子や駒込などの駅からも賃貸需要を見込めるとの判断で購入いただきました。満室状態で引き渡し。