綾瀬新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/475万円
表面利回/7.22%

自己資金（EQ） ： 523万円
融資額 （LB） ： 6,580万円
潜在総収入（GPI） ： 475万円
実行総収入（EGI） ： 451万円
運営費（Opex） ： 80万円
営業純利益（NOI） ： 371万円
年間負債支払（ADS） ： 295万円
手取金額（CF） ： 76万円
純収益率（FCR） ： 5.22%
自己資金配当率（CCR） ： 14.33%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.22

 

■コンサルタントからのコメント

本案件は東京メトロ千代田線「綾瀬」駅10分、東武スカイツリーライン線「小菅」駅5分に位置する物件です。

 

小菅駅の近いところで東京拘置所があり、賃貸募集の上で当初は懸念されてましたが、募集をしてみると全く影響がなくオフシーズンにも関わらず募集1ヶ月足らずで満室となりました。

 

成約賃料も売主想定として出ておりました戸当たり6.6万円と高い水準で決まりました。価格に関しても指値が通り、買主様も非常に満足頂いた案件です。